給特區的信（３２０）－披荊斬棘，確保一矢中的

寄件人： George Luk 

收件人： Wallace CK Yau 

副本抄送：George1 Luk 

傳送日期： 2019年8月9日星期五 上午10:42:36 [GMT+8]

主旨： 給特區的信（３２０）－披荊斬棘，確保一矢中的

Wallace：

1. 非常認同你們所說：自從０８金融海嘯後，各國的救市行動，令全球游資泛濫，引致各地的資產價格狂飆，貧富懸殊加劇，民生困苦，是這次「反修例事件」變成引爆所有民怨／民憤一發不可收拾的主因。當然年輕人及退休人士所受困擾更甚，微薄的收入／積蓄難以維持最起碼的生活。

2. 其實政府在０９年以來，早已發現問題並作出應對，請看看以下舊電郵：

『From:  CEO <ceo@ceo.gov.hk>
Date: 2009/11/18
Subject: Re: CE's speech in Singapore yesterday
To: George Luk 

Dear Mr Luk,

Thank you for your email of  14 November to the Chief Executive, sharing with us your views.

Yours sincerely,

 (Julia Hui)

 for Private Secretary to Chief Executive

 ----- Original Message -----

From:  George Luk

To:  Mr. Donald Tsang

Cc:  Mr. Zhang-yutai

Sent:  Saturday, November 14, 2009 10:52 AM

Subject:  RE : CE's speech in Singapore yesterday

Dear Mr. Tsang,

I fully agree with your view on the CARRY-TRADE of the USD. Ever since the QE (quantitative easing), the actual interest rate of the dollar is even below the yen.

While the U.S./European banks haven't good confidence in lending, the excess of funds in hand has roaming around the world to look for better yield.

In this way, most asset classes are highly inflated, particularly those Asia n’s , economic growth in the region's considered much better than at home.

But this  won't be  sustainable  as the no-employment recovery in those developed countries won't support consumer spending. This will in turn adversely affect Greater China's export. So we have to encourage  domestic spending  and growth from  Lightning-Speed develoment/investment of our infrastructure.

Regards,

George Luk』及

『---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： George Luk 日期： 2011年6月20日下午11:23
主旨：香港的長遠規劃（3）
收件者： "Mr. Zhang-yutai" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. Donald Tsang" <ceo@ceo.gov.hk>

Dear Messrs Zhang/Tsang,

土地從來都是人類最重要的資源，空間亦是絶對重要的。香港一直在各方面都非常進步，但在最適宜人居方面，只能排在中下游，與前廿名相比，真是相去甚遠。缺乏土地來發展，應該是主因。

最多港人移民的地方，如多倫多、溫哥華、三藩市灣區、悉尼、墨爾本等，都是面積大香港八至廿多倍的，人口並不比香港多，却都是全球最宜居城市。

香港為何不能擠身其中，相信與我們的空間太少，地域太狹隘狹小，而人太擠迫有莫大關係；還有就是本地的屋價（不是分層樓價），是說港島南、半山、沙田、大埔或粉嶺上水等獨立屋，直是超天價，非要幾千萬至１０億、８億不可。請參考下面兩條link（應仍可用） :--

http://www.marketwatch.com/story/the-10-most-expensive-us-cities-to-buy-a-home-2011-06-15?link=MW_popular

June 15, 2011, 5:00 a.m. EDT

The 10 most expensive U.S. cities to buy a home

California locales lead the way when it comes to high-price housing

http://www.marketwatch.com/story/the-10-most-affordable-us-home-markets-2011-06-15?link=MW_story_popular   

June 15, 2011, 5:01 a.m. EDT

The 10 most affordable U.S. home markets

Weak local economies take toll on home prices in these cities

由最平的６萬多（平均價）至最高的２．５百萬美元一間，簡直就是天方夜談。應該說是太多香港人喜歡７００多萬人擠在一個像小城一般的所謂市區（不到２５０平方公里），而市場學上的供求失衡，就為商人制造機會。

粤港政府為何十多年來都不好好為港人創造空間，讓香港跟深圳、東莞、惠州、澳門、珠海、及中山融合成一個近２萬平方公里的大面積區域，加上良好、便捷的過境交通，為港人增加空間，打造好的環境。請看看北京以往的構思（附件）及一直的努力，相信特區應好好思量一下。

政府要好好加大力度，不能再墨守成規，讓其他人幇手打理香港，以騰出人力跟廣東做好融合。

Best Regards,

George Luk

---------- Forwarded message ----------

From:  George Luk 
Date: 2011/6/18
Subject: 香港的長遠規劃（２）
To: "Mr. Zhang-yutai" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. Donald Tsang" <ceo@ceo.gov.hk>

Dear Messrs. Zhang/Tsang,

香港人一直都有個很大的鬱結，在外國我們的親朋戚友，一般都是居住大屋，環境一流。相比其他發達地區，香港人可支配的入息（disposable income）比同GDP per capita 的地方大很多，因稅收低及購買力極高。卻要困在1,100平方公里的地方，幾百萬人居於其中不到 250平方公里的市區或衛星城市中，空間太少了。

在外地，自駕遊可以穿州過省，非常暢快。在港就天天都只是走不出工作、購物、家中這壓迫感非常大的地方，連道路及休憩都是那麼困迫。我們應好好籌劃一下，如何令港人吐去心中的不快，如何可以擴大我們的工作、生活空間。

Best Regards,

George Luk

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： CEO <ceo@ceo.gov.hk>日期： 2011年6月20日下午5:49主旨： Re: 香港的長遠規劃（２）
收件者： George Luk 

George Luk 先生:

6月10日和18日致行政長官的電郵，我獲授權認收，內容備悉。

行政長官私人秘書
(姚一風 代行)』

3. 百物騰貴、入不敷支的主因是地價過高，帶來房租、舖租超高所引致。為何地價貴，原因多籮籮，不一定是地產商的傑作。反對派及壓力團體的拖拖拉拉及他們的同道人在議會的留難下，令到生熟地都供不應求，麵粉少麵包自然貴，這是整個供應鏈出了很大的問題所致。

4. 現在最急切要應對的，是政府要「承諾兩或三年內，可以實際供應市場的（土地及公屋單位），以解草根階層之困」。之後如何確保供應當然也是要務，否則類似的騷亂事件，會變成特區的風土病，三數年出現一次。

5. 面對日趨轉弱的經濟，派糖亦可能對零售、消費起到提振作用。

6. 過去這十年，香港的發展（特別是土地供應方面），因為反對派及泛民、壓力團體的阻撓，跟鄰近的省市比，幾乎好像停頓下來。政府及各建制政黨必須急起直追。

George

<如有興趣觀看之前給政府的電郵，請前往網誌： https://jet2468.blogspot.hk/ > 

<網誌內容主要是希望大家能對大陸、香港及週邊地區人士及政府多點理解／體諒，並以一般普羅大眾的觀點，加以進言。>

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