土地制約（２）

---------- 轉寄的郵件 ----------
寄件者： George Luk 
日期： 2017年5月15日 下午8:53
主旨： 土地制約（２）
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. C Y Leung" <ceo@ceo.gov.hk>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceeo@ce-elect-office.hk>
副本： "Mr. Anthony Cheung" <sthoffice@thb.gov.hk>, "Mr. CHEUNG Wan Ching" <scsoffice@csb.gov.hk>, "Mr. LAU Kong Wah" <sha@hab.gov.hk>, "Mr. MA Siu Cheung" <sdev@devb.gov.hk>, doe <doe@had.gov.hk>, George1 Luk 

李偉先生／梁振英先生／林鄭月娥女士：

1. 請重温以下幾封舊電郵，約略可以看到本港受到土地制約的情形，令市民在沉重的生活負擔上，再百上加斤。

2. 希望社會各界人士，可以脚踏實地地替市民及本地經濟民生，早點落實已規劃及規劃中的各項建設。

Regards,

George Luk

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： <ceeo@ce-elect-office.hk>

日期： 2017年5月15日 上午9:46

主旨： Re : 遠水不能救近火（４）
收件者： George Luk

檔號：L/M (375) to CEEO Adm/1-70/1/3 

個案編號：CEEO_000779 

電話：2821 0305

先生：

四月三十日、五月二及四日致候任行政長官的電郵已經收到，謹此致謝。

候任行政長官私人秘書 （余建邦代行） 

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： <ceo@ceo.gov.hk>

日期： 2017年5月10日 下午6:20

主旨： Re: 遠水不能救近火（３）
收件者： George Luk 

George:

4月30日 - 5月4日致行政長官的電郵收悉。

行政長官私人秘書
(麥佩儀 代行) 

以下為舊電郵供參考之用：

（１）

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： CEO <ceo@ceo.gov.hk>

日期： 2013年12月9日 下午7:05

主旨： Re: 給特區的信（２０）－正視問題

收件者： George Luk

George Luk 先生:

11月24日和12月8日致行政長官的電郵收到，我獲授權認收。

行政長官私人秘書

(姚一風 代行)

----- Original Message -----

From:  George Luk

To:  Mr. Li Wei ; Mr. C Y Leung

Sent:  Sunday, December 08, 2013 1:30 PM

Subject :  給特區的信（２０）－正視問題

李偉先生／梁振英先生：

1.  「資源的爭奪」是包括人類在內的整個生物演進過程中，不可或缺（為着生存）及有其存在價值（物競天擇／進化論說）的必然過程。食物，水，藏身之所，時間，繼而各種為人類生活的必需品，歷來都為人類帶來不同程度的鬥爭，甚或戰爭。為着能夠擁有支配資源的能力，爭奪財富及政治權力，乃必然途徑。但從歷史角度來看，不能否認貪婪、爭名奪利，企圖操控市場及／或國家、全球，是人類演進的必然產物及動力，歷史上各種例子屢見不鮮。

2.  土地是各種資源中最重要的，因為是人類頼以生存的基礎。現時香港的根本矛盾在於土地的匱乏：各類型房屋、鋪位、辦公室、公共及政府用地／空間及其引起的高昂租金，高生活費等等的一連串社會民生問題，其實政府、市民、政治團體及各非政府組織、壓力團體等都要正視，不能只用鴕鳥政策，不斷用各式各樣不同的理據、論述去拖延，在每個問題上都絶不妥協，完全無轉寰餘地。

3.  於是各種社會矛盾重覆又重覆出現，住房及租金引至貧窮、生活困苦；高通脹帶來物價高昂、生活質素下降；引發各種社會不公義並帶來從不間斷的怨氣；生活空間狹小，引發健康及衛生、疾病控制等問題，以及人與人之間易生磨擦、衝突；這是衆多所謂「社會深層次矛盾或城市病」的主要成因。傳媒、反對派及一般市民常常將問題簡單（oversimplify）歸納為官商勾結、公職人員效率低落、貪腐、社會制度不公義，沒有民主自由等等口號。簡單來說是可以令市民大衆將怨氣發洩一下，同時維持傳媒及反對派等的生存這個現實問題（沒有賣點，受衆便會越來越少，他們的生存空間便成問題），但事實上翻來覆去，問題沒有得到真正解決，反而不斷衍生新的問題。

4.  反對派及傳媒是有道德責任讓市民知道，「土地制約」或簡單地說：「土地極度短缺」實在窒礙整個特區發展，引發出種種社會矛盾，影響大家的基本利益和權利，制造不公義，引發尖鋭對立的主因。除了認識及正視問題外，如何解決是須要政府及市民按步就班，去落實過往談論多年及已經詳細研究的各種規劃。因為只有規劃而不執行，實際上是紙上談兵，永遠解決不到問題。

5.  另外一個同樣重要的事實：公務人員及他們的才智，及其策劃多年的各種短中長期的規劃，是整個社會的重要資源。反對派或壓力團體，為了不滿本地管治班子或中共統治下的大陸，拖延或將部份規劃，推倒重來；表面上已經幫市民教訓了特區官員或北京中央，實則要大幅修改或重頭做過的人，不是北京或特區官員，而是本地的公職人員。這是懲罰公務員，懲罰所有市民。

6.  「土地資源豐厚」的美加澳紐或北歐地區城市，絶不可能拿來比較。但條件差不多的隣近城市，香港在「已建城區」的總面積及密度，比較起深圳、澳門或新加坡，都是相差甚遠。為了解決土地問題，２０１０年尾國務院正式批准將３９５平方公里的深圳特區擴大至整個深圳市的約１９５２？平方公里。２００９年尾，國務院亦批准澳門填海做地約３６２公頃（之前在氹仔及路環一帶已經填海甚多）。新加坡的已建城區請參考附件：Linclon Institute of Land Policy 的兩份  highlighted  的 相關 excel  圖表。

Regards,

George Luk

（２）有關：－ 香港的願景（８８）－ 土地制約：請參考以下連結，

http://jet2468.blogspot.hk/2013/09/blog-post_8.html

（３）

----- Original Message -----

From:  George Luk

To:  Mr. Li Wei  ;  Mr. C Y Leung

Sent:  Sunday, November 24, 2013  6:12 PM

Subject:  給特區的信（１９）－自省

李偉先生／梁振英先生：

 1.  每個地方在不同時期，擁有不同的優勢、強項及缺點、弱點。港人每每閉門做車，不能欣賞其他地方的優點，亦無勇氣去承認自己的弱點，以至終日惶恐不安。已經擁有的，不懂珍惜、維持，失去了又自怨自艾。老是埋怨自己運氣不好，機會捨我而去，怨天由人實非港人之福。

2.  本港的強項本來極多，同時領先其他地方相當多。這種優勢有如世界拉力賽(WRC)中的前幾位，車廠、賽車、車手加上各種環境、客觀條件，才可在領先時間上佔優。另外還要運氣，如運氣差點的話，賽車途中機件出事，或中途落坑、撞山的話，可能嚴重影響賽果，勝利是整個團隊的努力，加上天時地利人和才可達到的。

3.  環顧整個香港，連海域總共２７５５平方公里，資源匱乏，山多地少，除了小量沿海平地，及勤奮工作的市民外。如何才可以創做到幾十年來的經濟奇蹟？如何成就到這個舉世聞名的「東方之珠」？大家應該好好思考。

4.  為了迎接亞太新興經濟體的高速發展，香港要做好各種預備去迎接，不能只是「蹺埋雙手」，喊着被邊緣化、被其他地方扒頭。香港不單只是七百萬港人的香港，同時是幾千萬華人華僑的故鄉及尋根的落脚點，亦是整個亞太地區的「Business Hub」，為人為己，不能再蹉跎歲月。

5.  沒有足夠的土地及人才，香港便惟有拱手將機會讓給東南亞各大競爭對手。就算將香港的已建築市區面積（urbanised area）倍增，仍然是極度擠迫的國際大城市。市民應該正視客觀數據：pages16, 17, Table 1，

（LARGEST URBAN AREAS IN THE WORLD），

pages 94-105 Table 4 ，

（URBAN AREAS BY POPULATION DENSITY） 及 page 173  Table 6

（SUMMARY: ALL LISTED URBAN AREAS）of

http://www.demographia.com/db-worldua.pdf

6.  另外以下資料亦極具參考價值：－  http://www.lincolninst.edu/subcenters/visualizing-density/  :  The American Dream of a single-family home on its own expanse of yard still captures the imagination. But with 100 million more people expected in the United States by 2050, rising energy and transportation costs, disappearing farmland and open space, and the clear need for greater energy efficiency and reduced global warming emissions, the future built environment must include more density. 及

http://densityatlas.org/casestudies/profile.php?id=110  對九龍城寨（或寨城？）的個案研究，及對沙田的 Case study  http://densityatlas.org/casestudies/profile.php?id=70

Regards,

George Luk

（４） 

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： George Luk 

日期： 2012年2月23日 下午4:44
主旨： 香港的長遠規劃（１９）－做大個餅
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. Donald Tsang" <ceo@ceo.gov.hk>

Messrs. Li/Tsang,

（１）今年上海的GDP總量，將首次超越本港。明或後年，北京及廣州都可能超越本港，跟着會是深圳。這不是甚麼大不了的事，因為她們的體積（人口及面積），以及增長速度，近十年都突飛猛進 。而香港作為一個成熟經濟體，又受面積所限，發展難免受到制約。

（２）可幸本港加上回流華人華僑，有人才及國際金融的聯絡網及經驗，加上法治、制度、及各方面的軟件，仍可及早做一個港深珠澳大一點的餅。機會只留給有凖備的人，我們應好好利用特區特有的特殊條件、以及先行者的優勢，把已經籌劃多時的計劃，加以落實。

（３）三十多年前，北京以為需要起碼（９７之後）５０年時間，內地才可追近香港。從來没有人想到，現時很多大城市的硬件已經日漸趨近，但軟件仍需時日。

 （４）由於摸着過河的石頭，不一定要大大塊石頭，最重要是已經露出水面，及相對穩妥的。這是本港可以作為衆多大陸大城市，由一座座石屎森林，極速演化成現代化大都會的好機會。因為以歐美的經驗，没有哪個大都會，可以在百年之內，演化成功。美國西部只有洛杉機，三藩市、休斯頓或拉斯維加斯，勉強可以算是百年之內。希望北京、廣東、深圳、珠海、澳門及特區能把握時間。

（５）２０２０年時，港人正式有普選產生的政府；其經驗足以給深圳、珠海參考。首先在前海、横琴，進而深珠一部份，再而深珠全市。

（６）北京始終都想在其管治下的深珠，繼而其他珠三角七市，先嘗港人所有的自由、基本民主、人權法治，制度化城市管理；而不會產生大問題，才會慢慢推而廣之，因為中國實在太大，不可能一下子同步進行的。

Regards,

George Luk

CEO <ceo@ceo.gov.hk> 於 2012年2月10日下午9:55 寫道：

George Luk 先生:

1月31日和2月6日致行政長官的電郵收到，我獲授權認收。

行政長官私人秘書
(姚一風 代行)

<如有興趣觀看之前給政府的電郵，請前往網誌： https://jet2468.blogspot.hk/ > 

<網誌內容主要是希望大家能對大陸、香港及週邊地區人士及政府多點理解／體諒，並以一般普羅大眾的觀點，加以進言。>

<閣下如不願意再接收由本人發出的郵件，請回電郵並在「主旨」寫上“移除”或“remove”。由此引致之不便，本人謹此致歉。>

<特此鳴謝被引用或節錄過文章內容的作者。著作權及版權皆屬該作者及／或其出版機構。>

遠水不能救近火（４）

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： George Luk 
日期： 2017年5月2日 下午9:09
主旨： 遠水不能救近火（４）
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. C Y Leung" <ceo@ceo.gov.hk>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceeo@ce-elect-office.hk>副本： "Mr. Anthony Cheung" <sthoffice@thb.gov.hk>, "Mr. CHEUNG Wan Ching" <scsoffice@csb.gov.hk>, "Mr. LAU Kong Wah" <sha@hab.gov.hk>, "Mr. MA Siu Cheung" <sdev@devb.gov.hk>, doe <doe@had.gov.hk>, George1 Luk 

李偉先生／梁振英先生／林鄭月娥女士：

1.  回郵中的當天樓價，應該已是明日黄花，估計北京應已看在眼內。由於香港的金融體系及經濟的穩定，對特區及大陸的各種規劃極為重要，相信一經深入調研，步伐的速度會令人措手不及。

2.  當全城瘋狂時，大​家應有適當凖備，sit tight and fasten seat belt，but no panic.

Regards,

George Luk

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： <ceeo@ce-elect-office.hk>

日期： 2017年5月2日 上午10:17

主旨：遠水不能救近火(2)

收件者： George Luk

檔號：L/M (110) to CEEO Adm/1-70/1/3 

個案編號：CEEO_000320 

電話：2821 0305

先生：

四月四日致候任行政長官的電郵已經收到，謹此致謝。

候任行政長官助理私人秘書王曜端 

---------- 轉寄的郵件 ----------

From:	George Luk
To:	"Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. C Y Leung" <ceo@ceo.gov.hk>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceeo@ce-elect-office.hk>,
Date:	04.04.2017 16:14
Subject:	遠水不能救近火(2)

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李偉先生／梁振英先生／林鄭月娥女士：

1.    以下是今天有關本地樓市的最新報導，題為

惡頂焗接受 樓市瘋潮5大新常態

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170404/00202_001.html東方日報2017年4月4日

住宅樓價屢創新高，樓市出現多個新常態。

若中央不即時即時出手相助，香港特區市民必定會陷於水深火熱之中。「瘋狂建議」請參考日期： 2017年4月2日 下午2:34

主旨： 遠水不能救近火一文。

2.  住宅樓價屢創新高，樓市出現多個新常態。市區新盤一房單位售價已超過一千萬元，而新界區上車兩房單位售價亦衝破500萬元。至於協助基層市民住屋的公屋及居屋第二市場，更幾乎天天有新高價成交！

3. 新盤一房動輒千萬
新盤細單位售價接近或逾千萬元成為新常態。長實地產（01113）北角維港頌首張價單，其中入場單位為6座8樓B室，屬一房間隔，實用面積437方呎，價單售價1,560.7萬元，扣除售價34%的折扣優惠後，折實約1,030萬元，呎價約23,571元。

柏傲灣售960萬冠新界
至於早前新世界發展（00017）旗下荃灣柏傲灣日前沽出1A座56樓C室一房海景戶，實用面積421方呎，成交價960.5萬元，實用呎價22,815元，連環創下荃灣市中心住宅呎價新高及新界區一房戶最高售價等多項紀錄。

另方面，新鴻基地產（00016）西南九龍匯璽加推單位中，第2座（2B）51樓C室一房單位，實用面積362方呎，折實售價接近900萬元。

代理：一房單位有需求
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，市場對大面積一房單位有需求，部分面積約400方呎、位處市區或擁海景的新盤一房單位，預期未來開價都可近千萬元，或逾千萬元水平。

4. 一周內16新盤加價
新盤亦頻頻加價，過去一周至少有16個新盤加價，其中恒基地產（00012）有約5個新盤加價2至14%，包括馬頭角迎豐、何文田加多利軒、旺角利奧坊‧曉岸、鴨脷洲倚南及筲箕灣柏匯。

迎海‧御峰調升14%同系馬鞍山迎海‧御峰上周修訂價單，15座3樓A室價單售價調升至2,538.2萬元，較去年七月首推價單調升14%，為升幅最多單位。

會德豐地產將軍澳CAPRI第7號洋房加價逾9.7%。另外，新鴻基地產西南九龍匯璽，2B座6及8樓J單位及29樓A單位錄交易未有進展，發展商隨即將該3伙加價約10%。

5. 新界樓價追貼港島
樓價急升，樓價平貴再沒有地區界限。過往港島樓價向來較新界區屋苑高一大截，但近期部分新界屋苑樓價已追近港島樓，尤其是面積較細單位。

河畔花園呎價逾萬七

如沙田上車屋苑河畔花園A座高層戶，實用面積242方呎，早前成交價達422.8萬元，實用呎價高達17,471元。上址呎價破盡沙田細價屋苑最高紀錄。上述單位原屬屋苑唯一鎖匙盤，業主雖然以天價放盤，但仍獲投資者購入。

事實上，港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城，上月成交平均實用呎價亦僅約1.74萬元；即使同區南豐新邨兩房單位，屋苑一個5座連天台兩房戶，實用面積391方呎，成交價670萬元，實用呎價亦只17,136元，比河畔花園呎價更低，新界細價樓樓價已跑贏港島樓。

6. 第一城兩房破五球
沙田第一城樓價屋苑兩房戶樓價首破五球，事故同層單位亦貼市價賣。市場消息稱，屋苑16座連天台單位，實用面積327方呎，兩房無窗台單位，放盤開價510萬元，叫價挑戰新高，最後僅減價1萬元，以509萬元售出，創兩房戶成交金額新高，實用呎價15,566元。據了解，屋苑兩房單位對上成交金額，最高僅約495萬元，兩房戶樓價首破五球。

凶宅賣「正價」照搶

屋苑盤源短缺，二手買家愈買愈「大膽」，部分更不惜以市價搶購同層曾發生事故單位。沙田第一城上月底就有一個曾發生事故同層兩房單位，實用面積約304方呎，以約420萬元獲承接。當時同類普通兩房戶，雖仍有租客，但交吉成交價亦同為420萬元，反映另類單位做價追貼市價。

同屋苑有事故單位，早前更被兩組客爭購一整天，終售515萬元。

7. 公居屋日日創新高
公屋及居屋未補價第二市場近來連環創新高，單月創下三項新高紀錄。 

東旭苑692萬貴絕綠表
市場消息稱，筲箕灣居屋東旭苑A座低層5室，實用面積650方呎，上月居二價售692萬元，實用呎價10,646元，創全港第二市場成交價新高。

彩霞邨呎價逾7350元
金滙地產梁永基稱，樂富居屋德強苑B座高層1室，實用面積574方呎，綠表客以643萬元購入，實用呎價11,202元。上址為香港第二市場呎價首破1.1萬元。他表示，該單位扣除10%額外印花稅，仍賺約150萬元，三年內升值約50%。

據房委會資料，三月份牛頭角公屋彩霞邨中層戶，以326萬元成交，實用呎價逾7,350元，創全港第二市場公屋呎價新高。上月公屋及居屋第二市場錄157宗成交，較二月全月少16.9%。

Regards,

George Luk

<如有興趣觀看之前給政府的電郵，請前往網誌： https://jet2468.blogspot.hk/ > 

<網誌內容主要是希望大家能對大陸、香港及週邊地區人士及政府多點理解／體諒，並以一般普羅大眾的觀點，加以進言。>

<閣下如不願意再接收由本人發出的郵件，請回電郵並在「主旨」寫上“移除”或“remove”。由此引致之不便，本人謹此致歉。>

<特此鳴謝被引用或節錄過文章內容的作者。著作權及版權皆屬該作者及／或其出版機構。>

遠水不能救近火（３）

---------- 轉寄的郵件 ----------
寄件者： George Luk 
日期： 2017年4月30日 下午10:35
主旨：遠水不能救近火（３）
收件者： Luk George <gl2468@gmail.com>

李偉先生／梁振英先生／林鄭月娥女士：

1. 朋友說上世紀七十至九十年代，由於本地經濟高速成長，發展勢頭極好而引發大量新增職位；同時在八、九十年代却有頗多中高層員工（主要是教育程度高的一批）因為恐共、懼共而及早移民，以至當年的年青人獲得超乎理想的向上流動機會，只要肯勤奮努力及有上進心，大部份人都很容易脫離草根階層，晉身中產以至富裕階層。

 

2. 大量年青人獲得大幅升職加薪，若加薪的幅度不理想便跳槽，因為跳槽比原職加薪通常會加得多，很多人是「升級跳槽」；少則比原職多二、三十％，若遇上求材若渴的機構，加五、七十％甚至倍增都有。加上經濟好、通脹高，就是「不過檔」員工亦有十多巴仙的年度加薪及花紅，否則難以保留人材。

 

3. 當時的樓價（以今天水準看）簡直是低得嚇人一驚，建築面積四五百呎的沙田區新樓，只要十多廿萬，俾多十餘巴仙，已經可以揀到層數、方向、景觀最好的單位，而市區樓也貴不了多少。加上九成以上樓按，生活極其寫意。至於私樓或商業用單位的租金，亦非常廉宜。地產發展商及其他各行各業在這廿多年間，生意欣欣向榮，社會繁榮穩定，市民安居樂業。

 

4. 當我們懷念昔日的光輝，在埋怨社會焦躁不安、矛盾重重時，往往只會將箭頭瞄準政府政策不公、官商勾結及政治不民主等等。却不去探究實質的原因。

 

5. 每個經濟體在其盛衰週期中，都會有高低起伏，間中還會掉進衰退、通縮之中。不只香港會有，全世界各大大小小的經濟體都會有，試看看強如美、歐及日本，經濟盛衰每隔一段時候便會出現。其中日本是箇中表表者，在八十年代尾，她在各方面都欣欣向榮，跟着誘發出經濟及各類型資產出現超大泡沫，其中部份樓房可以做「百年樓按」，主要原因是一代人無可能供得完。最誇張的時候，「東京首都圈」內的地價，比「全美國」的總土地價格還要高。

 

6. 後來泡沫爆破後，由約１９９０年起，日本經濟全方位一直凋零至今。相信香港人不會比日本人聰明／精明太多？不過日本缺少了一個香港才有的優勢。當本地經濟真的出事後，還有一個僅次於美國的「強國」在背後撑我們（若果他們伊願意出手相助的話？）

 

Regards,

 

George Luk

 

 

 

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： <ceeo@ce-elect-office.hk>

日期： 2017年4月28日 下午8:18

主旨： Re: 遠水不能救近火

收件者： George Luk

檔號：L/M (216) to CEEO Adm/1-70/1/3 

個案編號：CEEO_000497 

電話：2821 0305 

先生： 

四月二日致候任行政長官的電郵已經收到，謹此致謝。我們已把來信提出的意見抄送發展局參閱。

候任行政長官私人秘書
(余建邦代行) 

 

 

 

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： George Luk 

日期： 2017年4月2日 下午2:34

主旨： 遠水不能救近火
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. C Y Leung" <ceo@ceo.gov.hk>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceeo@ce-elect-office.hk>

李偉先生／梁振英先生／林鄭月娥女士：

 

1. 由於所有持份者皆預期「唔夠地起樓，僧多粥少」的情況下；香港樓價將無止境地一直上升至「泡沫爆破」為止。到時不但所有港人都是輸家，國家亦平白失去一個全球性國際金融中心。市民將會因為現時「買唔到樓」及之後的「泡沫爆破」，市民身家大縮水或變成負資產而不斷怨聲載道。

 

2. 因為無論用任何方式（填海、發展部份郊野地帶、棕地、舊區重建、增加地積比等等，必然受到反對派系及利益集團的阻撓）去增加土地供應，簡直是與虎謀皮，過去廿年的經驗，已經說明一切。就是一切順利，亦要花上十幾年時間才能成事。

 

3. 相信必須要由中央出手。方法是參考「澳門大學新校區」的批租及實施澳門全面管理這個方式，由深圳毗連香港的一個「未建區域」，舉例千多至二千公頃以類似方式批租給香港，以管控市民及各持份者預期香港唔夠地而去盲搶樓，令樓價不能停止升勢。請參考以下連結：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%BE%B3%E9%96%80%E5%A4%A7%E5%AD%B8%E6%96%B0%E6%A0%A1%E5%8D%80

 

4. 這建議看似極為荒謬，將本港的問題，轉嫁北京，並好像佔盡深圳便宜，同時令大陸同胞覺得中央過份偏袒香港。但本港的安穩及內部安全會關係到國家安全，也會直接、間接影響到深圳及廣東。

 

5. 就算這「瘋狂建議」很快得到北京首肯，一般人都認為不能扭轉持份者對「無地建屋」的想法，因為遠在深圳（新界北邊境外）的生地也要很多年才能變成熟地。所以特區政府一定要用新思維去處理手頭上持有位於港境內的土地資源。

 

6. 如果將批租得來的深圳地，作為如「２０３０+」計劃內希望新增的土地。即是說二、三十年後才有望覓得的土地，現在一兩年內便已握在手中的話，特區政府大可差不多即時有工具去從「供應去調控樓市」。「可先洗未來錢」，立即運用手上已有的土地，去令市場降温。由於政府有「王牌在手」，推地與否，可因應市場去調節，當然不會「推冧個市」而仍繼續推地。

 

7. 這看似「天方夜談的怪誕建議」，若然得到落實，全港市民的怨氣將大減，相對和諧的社會氛圍，將令所有公職人員，可以安心為香港社會及經濟大展拳腳。

 

8. 雖然這怪誕建議能否成事屬於天意，但事關重大，定當保密。（現在情勢相當危急，惟有撤回之前的保密承諾，希望能夠讓社會各界好好冷靜地思考這個問題）

 

Regards,

 

George Luk

 

 

<如有興趣觀看之前給政府的電郵，請前往網誌： https://jet2468.blogspot.hk/ > 

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