遠水不能救近火（４）

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： George Luk 
日期： 2017年5月2日 下午9:09
主旨： 遠水不能救近火（４）
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. C Y Leung" <ceo@ceo.gov.hk>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceeo@ce-elect-office.hk>副本： "Mr. Anthony Cheung" <sthoffice@thb.gov.hk>, "Mr. CHEUNG Wan Ching" <scsoffice@csb.gov.hk>, "Mr. LAU Kong Wah" <sha@hab.gov.hk>, "Mr. MA Siu Cheung" <sdev@devb.gov.hk>, doe <doe@had.gov.hk>, George1 Luk 

李偉先生／梁振英先生／林鄭月娥女士：

1.  回郵中的當天樓價，應該已是明日黄花，估計北京應已看在眼內。由於香港的金融體系及經濟的穩定，對特區及大陸的各種規劃極為重要，相信一經深入調研，步伐的速度會令人措手不及。

2.  當全城瘋狂時，大​家應有適當凖備，sit tight and fasten seat belt，but no panic.

Regards,

George Luk

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： <ceeo@ce-elect-office.hk>

日期： 2017年5月2日 上午10:17

主旨：遠水不能救近火(2)

收件者： George Luk

檔號：L/M (110) to CEEO Adm/1-70/1/3 

個案編號：CEEO_000320 

電話：2821 0305

先生：

四月四日致候任行政長官的電郵已經收到，謹此致謝。

候任行政長官助理私人秘書王曜端 

---------- 轉寄的郵件 ----------

From:	George Luk
To:	"Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. C Y Leung" <ceo@ceo.gov.hk>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceeo@ce-elect-office.hk>,
Date:	04.04.2017 16:14
Subject:	遠水不能救近火(2)

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李偉先生／梁振英先生／林鄭月娥女士：

1.    以下是今天有關本地樓市的最新報導，題為

惡頂焗接受 樓市瘋潮5大新常態

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170404/00202_001.html東方日報2017年4月4日

住宅樓價屢創新高，樓市出現多個新常態。

若中央不即時即時出手相助，香港特區市民必定會陷於水深火熱之中。「瘋狂建議」請參考日期： 2017年4月2日 下午2:34

主旨： 遠水不能救近火一文。

2.  住宅樓價屢創新高，樓市出現多個新常態。市區新盤一房單位售價已超過一千萬元，而新界區上車兩房單位售價亦衝破500萬元。至於協助基層市民住屋的公屋及居屋第二市場，更幾乎天天有新高價成交！

3. 新盤一房動輒千萬
新盤細單位售價接近或逾千萬元成為新常態。長實地產（01113）北角維港頌首張價單，其中入場單位為6座8樓B室，屬一房間隔，實用面積437方呎，價單售價1,560.7萬元，扣除售價34%的折扣優惠後，折實約1,030萬元，呎價約23,571元。

柏傲灣售960萬冠新界
至於早前新世界發展（00017）旗下荃灣柏傲灣日前沽出1A座56樓C室一房海景戶，實用面積421方呎，成交價960.5萬元，實用呎價22,815元，連環創下荃灣市中心住宅呎價新高及新界區一房戶最高售價等多項紀錄。

另方面，新鴻基地產（00016）西南九龍匯璽加推單位中，第2座（2B）51樓C室一房單位，實用面積362方呎，折實售價接近900萬元。

代理：一房單位有需求
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，市場對大面積一房單位有需求，部分面積約400方呎、位處市區或擁海景的新盤一房單位，預期未來開價都可近千萬元，或逾千萬元水平。

4. 一周內16新盤加價
新盤亦頻頻加價，過去一周至少有16個新盤加價，其中恒基地產（00012）有約5個新盤加價2至14%，包括馬頭角迎豐、何文田加多利軒、旺角利奧坊‧曉岸、鴨脷洲倚南及筲箕灣柏匯。

迎海‧御峰調升14%同系馬鞍山迎海‧御峰上周修訂價單，15座3樓A室價單售價調升至2,538.2萬元，較去年七月首推價單調升14%，為升幅最多單位。

會德豐地產將軍澳CAPRI第7號洋房加價逾9.7%。另外，新鴻基地產西南九龍匯璽，2B座6及8樓J單位及29樓A單位錄交易未有進展，發展商隨即將該3伙加價約10%。

5. 新界樓價追貼港島
樓價急升，樓價平貴再沒有地區界限。過往港島樓價向來較新界區屋苑高一大截，但近期部分新界屋苑樓價已追近港島樓，尤其是面積較細單位。

河畔花園呎價逾萬七

如沙田上車屋苑河畔花園A座高層戶，實用面積242方呎，早前成交價達422.8萬元，實用呎價高達17,471元。上址呎價破盡沙田細價屋苑最高紀錄。上述單位原屬屋苑唯一鎖匙盤，業主雖然以天價放盤，但仍獲投資者購入。

事實上，港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城，上月成交平均實用呎價亦僅約1.74萬元；即使同區南豐新邨兩房單位，屋苑一個5座連天台兩房戶，實用面積391方呎，成交價670萬元，實用呎價亦只17,136元，比河畔花園呎價更低，新界細價樓樓價已跑贏港島樓。

6. 第一城兩房破五球
沙田第一城樓價屋苑兩房戶樓價首破五球，事故同層單位亦貼市價賣。市場消息稱，屋苑16座連天台單位，實用面積327方呎，兩房無窗台單位，放盤開價510萬元，叫價挑戰新高，最後僅減價1萬元，以509萬元售出，創兩房戶成交金額新高，實用呎價15,566元。據了解，屋苑兩房單位對上成交金額，最高僅約495萬元，兩房戶樓價首破五球。

凶宅賣「正價」照搶

屋苑盤源短缺，二手買家愈買愈「大膽」，部分更不惜以市價搶購同層曾發生事故單位。沙田第一城上月底就有一個曾發生事故同層兩房單位，實用面積約304方呎，以約420萬元獲承接。當時同類普通兩房戶，雖仍有租客，但交吉成交價亦同為420萬元，反映另類單位做價追貼市價。

同屋苑有事故單位，早前更被兩組客爭購一整天，終售515萬元。

7. 公居屋日日創新高
公屋及居屋未補價第二市場近來連環創新高，單月創下三項新高紀錄。 

東旭苑692萬貴絕綠表
市場消息稱，筲箕灣居屋東旭苑A座低層5室，實用面積650方呎，上月居二價售692萬元，實用呎價10,646元，創全港第二市場成交價新高。

彩霞邨呎價逾7350元
金滙地產梁永基稱，樂富居屋德強苑B座高層1室，實用面積574方呎，綠表客以643萬元購入，實用呎價11,202元。上址為香港第二市場呎價首破1.1萬元。他表示，該單位扣除10%額外印花稅，仍賺約150萬元，三年內升值約50%。

據房委會資料，三月份牛頭角公屋彩霞邨中層戶，以326萬元成交，實用呎價逾7,350元，創全港第二市場公屋呎價新高。上月公屋及居屋第二市場錄157宗成交，較二月全月少16.9%。

Regards,

George Luk

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