遠水不能救近火（３）

---------- 轉寄的郵件 ----------
寄件者： George Luk 
日期： 2017年4月30日 下午10:35
主旨：遠水不能救近火（３）
收件者： Luk George <gl2468@gmail.com>

李偉先生／梁振英先生／林鄭月娥女士：

1. 朋友說上世紀七十至九十年代，由於本地經濟高速成長，發展勢頭極好而引發大量新增職位；同時在八、九十年代却有頗多中高層員工（主要是教育程度高的一批）因為恐共、懼共而及早移民，以至當年的年青人獲得超乎理想的向上流動機會，只要肯勤奮努力及有上進心，大部份人都很容易脫離草根階層，晉身中產以至富裕階層。

 

2. 大量年青人獲得大幅升職加薪，若加薪的幅度不理想便跳槽，因為跳槽比原職加薪通常會加得多，很多人是「升級跳槽」；少則比原職多二、三十％，若遇上求材若渴的機構，加五、七十％甚至倍增都有。加上經濟好、通脹高，就是「不過檔」員工亦有十多巴仙的年度加薪及花紅，否則難以保留人材。

 

3. 當時的樓價（以今天水準看）簡直是低得嚇人一驚，建築面積四五百呎的沙田區新樓，只要十多廿萬，俾多十餘巴仙，已經可以揀到層數、方向、景觀最好的單位，而市區樓也貴不了多少。加上九成以上樓按，生活極其寫意。至於私樓或商業用單位的租金，亦非常廉宜。地產發展商及其他各行各業在這廿多年間，生意欣欣向榮，社會繁榮穩定，市民安居樂業。

 

4. 當我們懷念昔日的光輝，在埋怨社會焦躁不安、矛盾重重時，往往只會將箭頭瞄準政府政策不公、官商勾結及政治不民主等等。却不去探究實質的原因。

 

5. 每個經濟體在其盛衰週期中，都會有高低起伏，間中還會掉進衰退、通縮之中。不只香港會有，全世界各大大小小的經濟體都會有，試看看強如美、歐及日本，經濟盛衰每隔一段時候便會出現。其中日本是箇中表表者，在八十年代尾，她在各方面都欣欣向榮，跟着誘發出經濟及各類型資產出現超大泡沫，其中部份樓房可以做「百年樓按」，主要原因是一代人無可能供得完。最誇張的時候，「東京首都圈」內的地價，比「全美國」的總土地價格還要高。

 

6. 後來泡沫爆破後，由約１９９０年起，日本經濟全方位一直凋零至今。相信香港人不會比日本人聰明／精明太多？不過日本缺少了一個香港才有的優勢。當本地經濟真的出事後，還有一個僅次於美國的「強國」在背後撑我們（若果他們伊願意出手相助的話？）

 

Regards,

 

George Luk

 

 

 

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： <ceeo@ce-elect-office.hk>

日期： 2017年4月28日 下午8:18

主旨： Re: 遠水不能救近火

收件者： George Luk

檔號：L/M (216) to CEEO Adm/1-70/1/3 

個案編號：CEEO_000497 

電話：2821 0305 

先生： 

四月二日致候任行政長官的電郵已經收到，謹此致謝。我們已把來信提出的意見抄送發展局參閱。

候任行政長官私人秘書
(余建邦代行) 

 

 

 

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： George Luk 

日期： 2017年4月2日 下午2:34

主旨： 遠水不能救近火
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. C Y Leung" <ceo@ceo.gov.hk>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceeo@ce-elect-office.hk>

李偉先生／梁振英先生／林鄭月娥女士：

 

1. 由於所有持份者皆預期「唔夠地起樓，僧多粥少」的情況下；香港樓價將無止境地一直上升至「泡沫爆破」為止。到時不但所有港人都是輸家，國家亦平白失去一個全球性國際金融中心。市民將會因為現時「買唔到樓」及之後的「泡沫爆破」，市民身家大縮水或變成負資產而不斷怨聲載道。

 

2. 因為無論用任何方式（填海、發展部份郊野地帶、棕地、舊區重建、增加地積比等等，必然受到反對派系及利益集團的阻撓）去增加土地供應，簡直是與虎謀皮，過去廿年的經驗，已經說明一切。就是一切順利，亦要花上十幾年時間才能成事。

 

3. 相信必須要由中央出手。方法是參考「澳門大學新校區」的批租及實施澳門全面管理這個方式，由深圳毗連香港的一個「未建區域」，舉例千多至二千公頃以類似方式批租給香港，以管控市民及各持份者預期香港唔夠地而去盲搶樓，令樓價不能停止升勢。請參考以下連結：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%BE%B3%E9%96%80%E5%A4%A7%E5%AD%B8%E6%96%B0%E6%A0%A1%E5%8D%80

 

4. 這建議看似極為荒謬，將本港的問題，轉嫁北京，並好像佔盡深圳便宜，同時令大陸同胞覺得中央過份偏袒香港。但本港的安穩及內部安全會關係到國家安全，也會直接、間接影響到深圳及廣東。

 

5. 就算這「瘋狂建議」很快得到北京首肯，一般人都認為不能扭轉持份者對「無地建屋」的想法，因為遠在深圳（新界北邊境外）的生地也要很多年才能變成熟地。所以特區政府一定要用新思維去處理手頭上持有位於港境內的土地資源。

 

6. 如果將批租得來的深圳地，作為如「２０３０+」計劃內希望新增的土地。即是說二、三十年後才有望覓得的土地，現在一兩年內便已握在手中的話，特區政府大可差不多即時有工具去從「供應去調控樓市」。「可先洗未來錢」，立即運用手上已有的土地，去令市場降温。由於政府有「王牌在手」，推地與否，可因應市場去調節，當然不會「推冧個市」而仍繼續推地。

 

7. 這看似「天方夜談的怪誕建議」，若然得到落實，全港市民的怨氣將大減，相對和諧的社會氛圍，將令所有公職人員，可以安心為香港社會及經濟大展拳腳。

 

8. 雖然這怪誕建議能否成事屬於天意，但事關重大，定當保密。（現在情勢相當危急，惟有撤回之前的保密承諾，希望能夠讓社會各界好好冷靜地思考這個問題）

 

Regards,

 

George Luk

 

 

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