給特區的信（２７３）－可會增加住屋單位供應？

---------- 轉寄的郵件 ----------
寄件者： George Luk 
日期： 2018年7月4日 下午10:40
主旨： 給特區的信（２７３）－可會增加住屋單位供應？
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceo@ceo.gov.hk>
副本： "Mr. Frank Chan" <sthoffice@thb.gov.hk>, "Mr. LAU Kong Wah" <sha@hab.gov.hk>, "Mr. LAW Chi Kong" <scsoffice@csb.gov.hk>, "Mr. WONG Kam Sing" <sen@enb.gov.hk>, "Mr. WONG Wai Lun" <sdev@devb.gov.hk>, George1 Luk 

李偉先生／林鄭月娥女士：

1. 朋友傳來以下一則文章，說若然行得通的話，將有機會增加廿多萬個租住單位供應，減低市民的租金壓力。個人相信應一步一步來，做完第一部部份，才再推二手空置稅，看看市場的承受能力，會較為穩妥。

2. 一手樓空置稅助打擊住宅閒置 效用有限 房屋分配仍不公義

https://www.hk01.com/01%E8%A7%80%E9%BB%9E/199724/%E4%B8%80%E6%89%8B%E6%A8%93%E7%A9%BA%E7%BD%AE%E7%A8%85%E5%8A%A9%E6%89%93%E6%93%8A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%96%92%E7%BD%AE-%E6%95%88%E7%94%A8%E6%9C%89%E9%99%90-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%88%86%E9%85%8D%E4%BB%8D%E4%B8%8D%E5%85%AC%E7%BE%A9

3. 有報章引述地建會發言人，指倘若開徵空置稅，則應同時針對二手物業，否則不公。也許地建會在說晦氣話，但平情而論，空置住宅單位，不應區分一手二手。正如立法會議員田北辰說，有外國城市也執行二手物業空置稅，具先例可援。這主要靠業主申報名下主要自住物業，其餘物業就若非出租，過了一段時間後就歸入空置。政府可以抽查單位的燃料或水電用量，或者郵寄文件，監察業主有否虛報。這會加添業主報稅時的麻煩，或會誤中副車，政府需要設立審核和上訴機制，但整個制度非不能操作。

4. 本地的整體空置單位比率未必如地產商聲稱般低。根據2017年版的《香港統計年刊》，2016年有273.4萬個永久性房屋單位，統計處推算2016年有249.9萬家庭住戶，就是說，香港的單位足夠現有家庭居住有餘。觀乎《2016中期人口統計》，有人居住住宅的數目為252.6萬個，比截至2017年3月的單位總數少近21萬個。這樣得出的空置比率達7.98%，這較地產商援引《香港物業報告2018》的3.7%高一倍，兩者相差近10萬個單位，超過9個沙田第一城的單位總數。這裏提及的數字或受統計口徑影響而無法作準，政府長遠有需要提供一個更可靠的數字，以供社會有效討論空置問題。但事實是，縱使我們採取較低的數字議論，3.7%空置率乍聽很低，但其實際數量已達42,940個。如果能夠釋出一半的空置單位，其數量已多於一年的私樓供應量。社會不能忽視這批潛在供應。

5. . 根據香港統計數字一覽（最新數字）

https://www.censtatd.gov.hk/hkstat/hkif/index_tc.jsp

房屋及物業

按種類劃分的永久性居住屋宇單位

按房屋類型劃分的居住於家庭住戶的陸上非住院人口(按百分比分布)

最新的全港永久性居住屋宇單位為2,804,000個，而住戶數目為2,556,000個，差額248,000為總空置單位之估算（當然有極少部份住戶會同時居住多於一個單位）

6. 希望可以提供多一個建議給大家參考。當然增闢土地是最王道的方法，因為市民仍要改善居住及工作環境。

Regards,

George Luk

---------- 轉寄郵件 ----------

寄件者： <ceo@ceo.gov.hk>

日期： 2018年6月15日 下午4:44

主旨： Re: 給特區的信（２７１）－這些年香港錯失了多少機會？（２）
收件者： George Luk

George: 

6月7, 13日的電郵收悉，謝謝你的意見。

行政長官私人秘書
(麥佩儀 代行) 

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