給特區的信（２６７）－誰在將市民跟大自然對立起來？

寄件者： George Luk 
日期： 2018年4月2日 下午3:37
主旨： 給特區的信（２６７）－誰在將市民跟大自然對立起來？
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceo@ceo.gov.hk>
副本： Task Force on Land Supply <tfls@devb.gov.hk>, doe <doe@had.gov.hk>, "Mr. Frank Chan" <sthoffice@thb.gov.hk>, "Mr. LAU Kong Wah" <sha@hab.gov.hk>, "Mr. LAW Chi Kong" <scsoffice@csb.gov.hk>, "Mr. WONG Wai Lun" <sdev@devb.gov.hk>, George1 Luk 

李偉先生／林鄭月娥女士：

1. 大家實在無必要將兩者對立起來！香港總面積2755平方公里（1106平方公里陸地及維港以外共1607平方公里的海域）完全可以容納市民及大自然好好地並存。但部份激進人士往往將「市民及大自然」對立起來，將建成區以外的農地、郊野公園及維港以外適量填海等等說成罪大惡極似的，却完全忽略客觀事實。每當有建議讓各方適量協調時，便企硬反對，完全否定市民的實際需要。請參考地政總署「香港陸地及海面面積」：https://www.landsd.gov.hk/mapping/tc/publications/total.htm

2. 紐約曼哈頓島長21.5千米，最寬處為3.7千米。美國人口調查局數據表明，紐約郡（即曼哈頓區）總面積為87.5平方千米：59.5平方千米為土地，28.0平方千米為水域；水域佔全部面積的32.01%。曼哈頓島， 2016 年人口約為1,643,734，人口密度約27,600人/平方公里，是歐美各國人口密度最高的城區。

3. 以下來自規劃署的「香 港 土 地 用 途 2016」

https://www.pland.gov.hk/pland_tc/info_serv/statistic/landu.html ，部份數據跟第一段的小量分別請參考其註釋。香港管轄總面積2,755.03平方公里，其中陸地面積1,105.6平方公里（香港島80.7平方公里、九龍46.9平方公里、新界及離島978平方公里，2014年年底數字），水域面積1,650.64平方公里。香港土地可概括為香港島、九龍半島、新界三大部份及263個島嶼，衆島嶼中以大嶼山面積最大。

4. 香港島面積約78.40平方公里，佔全香港面積大約7%，是香港第二大島嶼，位於大嶼山之後。島上平地主要集中在北部一列狹長海旁土地上，由堅尼地城一直伸展至小西灣；香港島的主要經濟發展也集中於維多利亞港沿岸地區。From Hong Kong Geographic Data 2018 :

https://www.landsd.gov.hk/mapping/en/publications/hk_geographic_data_sheet.pdf

5. 由於港島沿岸的建成區，是市民工作及生活的地方，但一般都難以取得此區域的面積。網上有一個百度群組名「城市gdp吧」內一個叫「世界各城市建成區面積」的討論區，連結：https://tieba.baidu.com/p/5401141311?pn=1  群組以衛星圖片測繪部份世界各地城市建成區的面積。他們測出香港島的建成區面積為10.56平方公里，常住人口130萬，日間工作人口150萬人以上。常住人口的人口密度12.3萬人/平方公里。連結：

http://tieba.baidu.com/photo/p?kw=%E5%9F%8E%E5%B8%82gdp&flux=1&tid=5401141311&pic_id=d94cc37eca8065386d83d1529cdda144ac3482e1&pn=1&fp=2&see_lz=1

6. 從圖片看來，他們測出的港島建成區面積，應稍低於實際面積。加大20%，即12.7平方公里會比較合理些。以常住人口1,300,000計，約102,000人/平方公里，比曼哈頓的高達3.7倍（兩地皆未有計及跨區進入CBD工作的區外人士）。朋友講笑說以這個人口密度，香港現有的270平方公里建成區面積，可以容納得27,540,000人，比北京、上海還要多，港人所承受的壓迫感，不言而喻。

7. 再從另一角度看，港島加九龍（不含荃灣、葵涌）的所謂都會區的總面積約59.6平方公里，總人口約1,300,000+2,100,000=3,400,000人（2011數據），密度約為57,000人/平方公里，也是曼哈頓這「歐美最人煙稠密的城區的2.07倍」。

8. 平時一般人所得出的香港人口密度：以7,241,700（2014年數據）除以1107 = 6,542人/平方公里，是一個過於粗疏籠統的計法，因為內含很多郊野地區在內，整個社會都好似無人夠guts去談論，因該等郊野地區是一個不可逾越的禁區，會受不同媒體及反對群體的圍剿。

9. 再來看看建成區之外的陸地有841平方公里，海域有1607平方公里。試想想從這總共2448平方公里中，抽出270平方公里，便可倍增本港的建成區面積，令市民的居住環境得以大大改善，工商各業獲得適當的發展空間。而270只是2448的11%，便可將大部份人認為的貧富不均、官商勾結、人均居住面積偏小、社會嚴重撕裂、等等、等等社會矛盾大幅緩解。

10. 希望政府及／或土地供應專責小組不應拿幾百萬中下階層市民的居住及／或買樓問題，來跟甚麼蝴蝶、樹蛙、海豚、及各種不同稀有動植物，去爭辯誰更重要，誰更值得照顧。這只會引起無謂爭坳，而不是真心誠意去解決問題，相信有見地的反對群體非常明白協調的重要性。香港這2755平方公里總面積，絶對容得下540平方公里的總建成區及仍然有2215平方公里的非建成區地帶及海域。

11. 因為越早按步就斑落實上面提到的規劃，便可以早點滿足到市民的合理期望，讓等候上樓的，或急於買樓的人都可以儘早替他們自己及家人放下心頭大石。

Regards,

George Luk

---------- 轉寄的郵件 ----------
寄件者： <tfls@devb.gov.hk>
日期： 2018年3月29日 下午7:01
主旨： Re: 給特區的信（２６６）－香港為什麼不大規模開發新界？
收件者： George Luk 

George Luk： 

        多謝閣下於2018年3月22日抄送土地供應專責小組（專責小組）的電郵。專責小組秘書處會將你的意見提交專責小組成員參考。

土地供應專責小組秘書處 

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： <ceo@ceo.gov.hk>

日期： 2018年3月29日 下午12:01

主旨： Re: 給特區的信（２６６）－香港為什麼不大規模開發新界？

收件者： George Luk 

George: 

3月22日的電郵收悉，謝謝你的意見。

行政長官私人秘書
(麥佩儀 代行)  

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