給特區的信（２６６）－香港為什麼不大規模開發新界？超長的電郵，無時間或無興趣者，可以畧過，免傷精神。

超長的電郵，無時間或無興趣者，可以畧過，免傷精神。

寄件者： George Luk 

日期： 2018年3月22日 下午10:59
主旨： 給特區的信（２６６）－香港為什麼不大規模開發新界？
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceo@ceo.gov.hk>
副本： doe <doe@had.gov.hk>, "Mr. Frank Chan" <sthoffice@thb.gov.hk>, "Mr. LAU Kong Wah" <sha@hab.gov.hk>, "Mr. LAW Chi Kong" <scsoffice@csb.gov.hk>, "Mr. WONG Wai Lun" <sdev@devb.gov.hk>, Task Force on Land Supply <tfls@devb.gov.hk>, George1 Luk 

李偉先生／林鄭月娥女士：

1. 群組內的朋友大致同意以下幾點：－由於反對香港各種不同需要的發展及開發土地供社會、經濟及／或房屋發展的群體、壓力團體非常多，每每政府或所謂正向思維的學者、智庫等等提出的土地開發規劃，必定有人反對，必定有人帶著政府部門遊花園，每個意念一遊便十年八載，甚至三幾十年以至無疾而終。由於各有各道理，於是政府被批評為「因住屋問題無作為、無盡力，繼而引發社會撕裂、天怒人怨，簡直是罪無可恕。」

2. 若果只用簡單的幾頁紙以至幾十、幾百頁紙，都無法令反對人士改變想法。以下的部份連結所提供的資料，每項都很長篇大論，雖然要花大家很多時間，但起碼講出部份情景，那怕只是千分之一。最重要是那些以種種不同原因阻碍覓地建屋及發展的人，日後若因種種不同原因，在經濟及樓價下滑時，令所有持份者（基本上是所有港人及在港投資的中港及外國商家），因虛高的樓價（因麵粉貴以至麵飽更貴），蒙受不必要的損失時，反思自己的堅持實際給社會帶來的傷害。

3. 明報新聞網 2014年12月10日 星期三

港物業總值 夠買3紐約

https://news.mingpao.com/pns/%E6%B8%AF%E7%89%A9%E6%A5%AD%E7%B8%BD%E5%80%BC%20%E5%A4%A0%E8%B2%B73%E7%B4%90%E7%B4%84/web_tc/article/20141210/s00285/1418148131226

2014年12月10日 星期三 學者：鐵路炒高香港樓價

https://news.mingpao.com/pns/%E5%AD%B8%E8%80%85%EF%BC%9A%E9%90%B5%E8%B7%AF%E7%82%92%E9%AB%98%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%83%B9/web_tc/article/20141210/s00285/1418148134299

4. 政策良方，還是貨幣試驗：評麻省理工貨幣學派

2016/09/12  來源：財新網

【財新網】（專欄作家 伍戈 特約作者 詹碩）

原文網址：https://read01.com/0EOo5D.html

https://read01.com/0EOo5D.html#.Wqy4dFRuY2w

5. 給特區的信（２２２）－選擇（４）：海嘯會重臨

http://jet2468.blogspot.hk/2016/10/blog-post.html  2016年10月2日星期日

6. The Biggest Scam In The History Of Mankind - Who Owns The Federal Reserve  2016年9月4日星期日

http://jet2468.blogspot.hk/2016/09/the-biggest-scam-in-history-of-mankind.html

7. 2018-03-02

認識香港(22)：「香港為什麼不大規模開發新界？│ by 脫苦海

https://tokuhon.blog/?p=12063

要認真地回答這個問題，就要從香港發展歷史講起。簡單地講，新界的可發展土地，並不在政府手裡，現在的新市鎮，大部份是填海得黎，我會用地圖說明。

HK Map Viewer

http://www.hkmaps.hk/mapviewer.html

東涌新市鎮

http://www.tung-chung.hk/about.php

新界東北新發展區規劃及工程研究已於 2013 年底大致完成，因此本網站資料已存檔，並且不會再予以更新。

http://www.nentnda.gov.hk/sim/index.html

古洞北、粉嶺北新發展區官方網頁

http://ktnfln-ndas.gov.hk/tc/

洪水橋新發展區規劃及工程研究已經完成，因此本網站資料已存檔，並且不會再予以更新。 有關洪水橋新發展區之最新相關資料，請參閱以下網站。 http://hsknda.hk/

http://hsknda.hk/tc/?noredirect=zh_HK

《元朗南房屋用地規劃及工程研究 - 勘查研究》（本研究）的網站

http://www.yuenlongsouth.hk/indexc.html

錦 田 南 分 區 計 劃 大 綱 核 准 圖 編 號 S / Y L - K T S / 1 1 的修訂

http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_making/Attachment/20150529/S_YL-KTS_12_plan_gn_and_soa_chi.pdf

新界北發展－初步概念 發展

http://www.hk2030plus.hk/TC/document/NTN_TC.pdf

可持續大嶼藍圖：願景、策略性定位和主要規劃原則

http://www.lantau.gov.hk/tc/index.html

優化土地供應策略 – 維港以外填海及發展岩洞

http://www.cedd.gov.hk/tc/landsupply/

東大嶼都會初步概念- Hong Kong 2030+

http://www.hk2030plus.hk/SC/document/ELM_TC.pdf

8.  那麽，政府手上的土地，只有郊野公園和集水區，以及填海一途，事實上除了上水粉嶺新市鎮（因為不沿海）外，所有新市鎮都是經填海而發展。以下是1945年地圖和現時的海岸線比較，誰說香港沒有發展新界，沒有在新界填海？

坊間不少意見是發展商囤積居奇，手持大量農地不發展，這方面恐怕是一種誤解。問題並不在發展商身上，他們十多二十年來，不斷申請將農地發展，可是均受到城規會不斷的否決，以至於環保人士的司法覆核挑戰。不少發展商的​​創辦人均年事已高，部份更加已交棒了給第二代，第三代也開始接棒，他們還抱著農地不放所為何事？
事實上不少發展商手上的農地，已經和城規會拉鋸了十多二十年都不能通過，典型的例子有元朗的南生圍，早在1994年，當時的城市規劃上訴委員會有條件批准於南生圍發展高爾夫球場及住宅，要求發展商就有關發展計劃進行全面的環境影響評估，以及詳細規劃重建生境及推行南生圍及甩洲自然保護區之管理計劃，城市規劃​​上訴委員會的決定於1996年獲英國樞密院確認。可是直到今年，發展商在城規會進行覆檢，但最終遭到否決，近期要再度申請上訴。

另一個例子是大埔的沙螺洞，發展計劃已經拖了超過30年，幾經波折最終政府以船灣堆填區土地交換，沙螺洞保留作生態保育發展。另一個例子是元朗的豐樂圍，從上世紀80年代收地，到現在離2015年才獲准發展，但仍然面對著環團的司法覆核挑戰。

說了一大堆，最終的結論是要解決現在的死結，大規模填海已經刻不容援。政府已提出了多項填海的計劃，究竟能否實行，有待觀察。

9. 另外脫苦海的列於上述認識香港(22)：「香港為什麼不大規模開發新界？ by   脫苦海 https://tokuhon.blog/?p=12063 一文的相關文章，都提供很多有關評論及資料。他的文章不一定適合每個群體，資料也不一定全部準確或update，但他起碼願意提出意見，而不只是事事反對。這麼長篇的電郵，希望唔會悶親下家。

Regards,

George Luk

---------- 轉寄的郵件 ----------
寄件者： <ceo@ceo.gov.hk>
日期： 2018年3月19日 下午2:50
主旨： Re: 給特區的信（２６５）－How bond may affect you（２）
收件者： George Luk 

George: 

3月9日的電郵收悉，謝謝你的意見。

行政長官私人秘書
(麥佩儀 代行)  

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： <tfls@devb.gov.hk>

日期： 2018年3月14日 上午11:00

主旨： 給特區的信（２６４）－超高盈餘乃「不義」財應還富於地

收件者： George Luk 
副本： "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceo@ceo.gov.hk>, doe <doe@had.gov.hk>, "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. LAW Chi Kong" <scsoffice@csb.gov.hk>, "Mr. WONG Wai Lun" <sdev@devb.gov.hk>, "Mr. LAU Kong Wah" <sha@hab.gov.hk>, "Mr. Frank Chan" <sthoffice@thb.gov.hk>

George Luk： 

        多謝閣下於2018年2月28日分送給發展局局長的電郵表達意見。土地供應專責小組(專責小組)秘書處會將你的意見提交專責小組成員參考。

        專責小組正檢視和評估不同土地供應選項，並將會開展公眾參與活動，以推動公眾就不同選項的事實、利弊和相對優次進行討論。專責小組正籌備公眾參與活動，預計最快可於今年上半年開展，屆時歡迎社會各界發表意見。

發展局 

土地供應專責小組秘書處 

<如有興趣觀看之前給政府的電郵，請前往網誌： https://jet2468.blogspot.hk/ > 

<網誌內容主要是希望大家能對大陸、香港及週邊地區人士及政府多點理解／體諒，並以一般普羅大眾的觀點，加以進言。>

<閣下如不願意再接收由本人發出的郵件，請回電郵並在「主旨」寫上“移除”或“remove”。由此引致之不便，本人謹此致歉。>

<特此鳴謝被引用或節錄過文章內容的作者。著作權及版權皆屬該作者及／或其出版機構。>