給特區的信（２６０）－水比土地更珍貴（３）

---------- 轉寄的郵件 ----------
寄件者： George Luk 
日期： 2018年1月21日 下午10:50
主旨： 給特區的信（２６０）－水比土地更珍貴（３）
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceo@ceo.gov.hk>
副本： "Mr. Frank Chan" <sthoffice@thb.gov.hk>, "Mr. LAU Kong Wah" <sha@hab.gov.hk>, "Mr. LAW Chi Kong" <scsoffice@csb.gov.hk>, "Mr. WONG Wai Lun" <sdev@devb.gov.hk>, doe <doe@had.gov.hk>, George1 Luk 

李偉先生／林鄭月娥女士：

1. 朋友對於郊野公園及房屋問題咬住唔放，並說為了廣大市民的福祉，大陸一定唔會關掉東江水的供應，這是小部份港人有恃無恐的原因。但若這「絶對不會出現的情況」出現了，香港靠每年本地集水區及水塘水庫等等，供水無可能捱得超過一百天，那時樓價鋪租何以為繼？並提議大家看看以下連結：   （香港便覽 - 水務）便可清楚整個情況 https://www.gov.hk/tc/about/abouthk/factsheets/docs/water_supplies.pdf 

2. 另外他們指出很多人提出過數以百計、千計不同建議及文章討論郊野公園用地，但兜兜轉轉十多年，絲毫無進展。原因是大家誤解建立郊野公園的原意，是保護香港最珍貴的「水資源」，而自從６５年後，港人用水的集水區已經經中央同意下，借用了河源、惠州、東莞、深圳等地兩三個香港的陸地總面積。

３. 東江，古稱湟水、循江、龍川江等 ，珠江水系幹流之一。發源于江西省尋烏縣椏髻缽，東江上源江西尋烏水，源河為三桐河 （一說發源于江西省安遠縣與尋烏縣交界的三百山基隆嶂，源河為定南水（又名九曲河），該處有周恩來總理的親筆題字“一定要保護好東江源頭水”，在“東江第一瀑”旁的石壁上，也刻有原全國政協副主席葉選平題寫的“東江源”字樣。2004年6月由江西省科技廳組織的東江源頭科學考察認定為“尋烏縣椏髻缽”），向西南流經廣東省龍川縣、河源市、紫金縣、惠城區、博羅縣至東莞市石龍鎮進入珠江三角洲，於增城市禺東聯圍（穗東聯圍）東南匯入獅子洋。集水面積35340平方公里（部份是為了服務香港），占珠江流域總面積5.96%，約占廣東境內珠江流域面積的24.3%。河長562公里，河道平均坡降0.388 ‰，平均年徑流深950.4毫米，平均年徑流量257億立方米。

４. 幹流在廣東省龍川縣合河壩村以上稱尋鄔水，龍川縣合河壩接納一級支流貝嶺水（江西定南水）後始稱東江。流域地勢東北高、西南低，分水嶺最高海拔1101.9立方米。流域內有新豐江水庫和楓樹壩水庫兩座大型水庫，總庫容158.4億立方米，占全省27座大型水庫總庫容量的59%，兩水庫集水面積11050平方公里，占東江流域面積的40.9%。集水面積1000平方公里以上的一級支流有貝嶺水、浰江、新豐江、秋香江、公莊河、西枝江和石馬河等。

５. 請重温以下的一篇舊電郵：

『寄件者： George Luk 

日期： 2015年1月4日 上午12:41

主旨： 給特區的信（１２４）－ 郊野公園的社會成本
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mr. C Y Leung" <ceo@ceo.gov.hk>

副本： "Mr. Anthony Cheung" <sthoffice@thb.gov.hk>, "Mr. TAM Chi Yuen" <scmaoffice@cmab.gov.hk>, "Mr. TANG Kwok Wai" <scsoffice@csb.gov.hk>, "Mr. Tsang Tak Sing" <sha@hab.gov.hk>, "Mr. MOK Kwan Yu" <dossp@had.gov.hk>, "Ms. TENG Yu Yan" <doe@had.gov.hk>, "Mr. CHAN Mo Po" <sdev@devb.gov.hk>, "tellme@1823" <tellme@1823.gov.hk>, George1 Luk

李偉先生／梁振英先生：

1. 前天雷鼎鳴先生的一篇博文，用跳出框框的角度來分析「郊野公園的社會成本」，頗有新意，値得深思，以下是連結的內容： http://francis-lui.blogspot.hk/2015/01/blog-post.html

2. 政府在12月16日公布的《長遠房屋策略》文件，其中內容顯示政府有意改變近年的房屋政策。過去兩年，政策是以抽取重稅管理需求為核心，但這些「辣招」並沒有使樓價下跌。這是不足為奇的，我過去亦早已指出，「辣招」不但減需求，亦減供應，卻未能針對香港十多年來樓宇供應不足的局面，只能「塘水滾塘魚」，樓價怎會下跌？

3. 現在政府改轅易轍，「策略」以到處覓地，增樓宇供應為主，方向是對的。但可惜政府尋尋覓覓，找地成果仍是冷冷清清。政府的計劃是在未來十年共可供應20萬個公屋單位，9萬個居屋單位及19萬個私人發展單位。先不說在數量上這些單位能否填補過去十多年所累積的供應不足的缺口及未來的新生需求，但幾可肯定，政府的着眼點只是單位數量，對能否改善港人居住的面積，只能避而不談了。

4. 增樓宇面積 改善居住環境：
要真正改善港人居住擁擠而且昂貴的問題，只能靠大幅增加樓宇的總面積，而非單位的數量，但這顯然要仰賴是否有足夠多的土地能投入市場。香港並非沒有地，1,108平方公里的面積中，只有21％左右的土地已經發展。但為甚麼有這麼多地，卻推不出來？這與港人自設無謂的框框，劃地為牢有重要的關係。當中涉及問題很多，這裏只集中討論公園問題，便可知某些港人的思維是如何愚蠢。

5. 香港現有郊野公園443平方公里，佔香港面積40％，去年訪客人次是1,140萬，過去10年則是平均每年1,257萬人次，以香港719萬人口計算，平均每人每年到郊野公園約有1.75次，有些人到郊野公園行山較頻密，但更多人一兩年也去不了一次。

6. 我們可為郊野公園的使用效率及機會成本算算帳，郊野公園因地理環境的關係，並非都適合發展，更遑論興建住宅，但有些地方總是可發展的，我們可先作一個思想實驗：假設有10％郊野公園的土地可發展（仍保有９０％郊野公園的土地可供遠足，提供遼闊景觀及清新空氣），有甚麼結果？

7. 這等於推出44.3平方公里的土地發展，香港的總發展面積可增加約20％，足可供應建造50萬個單位以上。有了這規劃以外的額外單位，香港樓價或租金會下挫多少？97至03年政府有「8萬5政策」，當時樓價下跌了63％，若現在樓宇供應在十年中有49萬之上再加多50萬，樓價或租金跌幅肯定遠遠不止10％。為方便計算，我們可把所有樓宇都當作是租住單位（不作此假設亦無關宏旨），並假設租金平均下降1,000元（實際上一定不止此數）。這樣每個家庭每年可省回12,000元的居住費用（若樓宇不是租而是買回來的，因樓價下跌，居住成本亦一樣減少）。香港每個住戶人數平均少於3人，即平均每名港人每年可省回4,000元的居住成本，719萬的人口，便每年共可節省288億元。（香港三成人住公屋，其租金跌不了這麼多，但社會中普遍租金下跌一樣對公屋租金有影響）

8. 土地資源珍貴 使用率奇低：
郊野公園面積減少10％後，我們可假設遊人也減少10％（這未必如此，我估計減不了這麼多），即訪客人次減少125萬人次左右。換言之，這125萬到訪郊野公園的機會成本是288億元，即平均而言，每人到訪郊野公園一次，其背後的社會成本是23,040元！

9. 現時到郊野公園不用收費，也不可能按真正成本收費。若每次一遊便收入場費23,040元，香港的野外恐怕會空無一人。上述例子已是從較保守的假設去計算，若用其他合理的假設，也不大可能改變得了一個結果；香港土地資源極為珍貴，用這麼大比例的土地去支持平均每年每人頂多十多個小時的行山，是否愚蠢之極？用另一角度看，大多數不大使用郊野公園之人正在大幅地用昂貴的租金去補貼行山。這是否社會中另類不公？當然，香港目前仍有其他土地可發展，暫可不動用郊野公園，但不去考慮將來可發展部分的郊野公園，卻是墨守成規的蠢事。

10. 看過他的文章後，忽然有興趣將部份近期有關連電郵，以附件形式供大家參考，篇幅可能比較長，敬請見諒。（請參考以下附件中的連結）

Have a Happy  & Prosperous  New Year!!!

George Luk

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： <ceo@ceo.gov.hk>

日期： 2014年12月29日 下午5:17

主旨： Re: 給特區的信（１２１）－當你手上只有錘子

收件者： George Luk 

先生/女士: 

12月19日致行政長官的電郵，我獲授權認收，謝謝。

行政長官私人秘書
(麥佩儀 代行) 

---------- 轉寄的郵件 ----------

寄件者： <ceo@ceo.gov.hk>

日期： 2014年12月30日 下午4:55

主旨： Re: 給特區的信（１２２）－對中國認識的巨大落差

收件者： George Luk 

先生/女士:

12月22日致行政長官的電郵收到，我獲授權認收。
  

行政長官私人秘書
(麥佩儀 代行) 』

附件：

http://jet2468.blogspot.hk/2014/01/blog-post.html

http://jet2468.blogspot.hk/2014/02/blog-post_20.html

http://jet2468.blogspot.hk/2014/03/blog-post_27.html

http://jet2468.blogspot.hk/2014/04/blog-post_19.html

<如有興趣觀看之前給政府的電郵，請前往網誌： https://jet2468.blogspot.hk/ > 

<網誌內容主要是希望大家能對大陸、香港及週邊地區人士及政府多點理解／體諒，並以一般普羅大眾的觀點，加以進言。>

<閣下如不願意再接收由本人發出的郵件，請回電郵並在「主旨」寫上“移除”或“remove”。由此引致之不便，本人謹此致歉。>

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