給特區的信（２６２）－遠水不能救近火（６）（附加解釋版）

---------- 轉寄的郵件 ----------
寄件者： George Luk 
日期： 2018年2月10日 下午3:38
主旨： 給特區的信（２６２）－遠水不能救近火（６）（附加解釋版）
收件者： "Mr. Li Wei" <drc@drc.gov.cn>, "Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor" <ceo@ceo.gov.hk>
副本： doe <doe@had.gov.hk>, "Mr. Frank Chan" <sthoffice@thb.gov.hk>, "Mr. LAU Kong Wah" <sha@hab.gov.hk>, "Mr. LAW Chi Kong" <scsoffice@csb.gov.hk>, "Mr. WONG Wai Lun" <sdev@devb.gov.hk>, George1 Luk 

李偉先生／林鄭月娥女士：

1. 朋友說我在「給特區的信（２６１）－遠水不能救近火（５）」中，講得未夠清楚。一般小市民並不太理解所謂「市區或已建設土地面積」（建成區），是甚麼一個概念。從規劃處的以下連結，可清楚明白這270平方公里，就是９５％以上港人（另加訪港旅客）的所有城中活動的總空間，連結：https://www.pland.gov.hk/pland_tc/info_serv/statistic/landu.html

香 港 土 地 用 途 2016中由類別（１）住宅直至類別（６）其他都市或已建設土地，共計270平方公里：

	大 約 面 積 ( 平 方 公 里 )
類別
『（１）住宅
私人住宅(i)	26
公營房屋(ii)	16
鄉郊居所(iii)	35
（２）商業
商業/商貿和辦公室	4
（３）工業
工業用地	7
工業邨	3
貨倉和露天貯物	16
（４）機構/休憩
政府、機構和社區設施	26
休憩用地(iv)	25
（５）運輸
道路	41
鐵路	3
機場	13
（６）其他都市或已建設土地
墳場和火葬場	8
公用事業設施	8
空置/正在進行建築工程的土地	17
其他	22』
（７）農業
農地	51
魚塘/基圍	17
（８）林地/灌叢/草地/濕地
林地	277
灌叢	262
草地	192
紅樹林和沼澤(v)	5
（９）荒地
劣地	2
石礦場	1
岩岸	4
（１０）水體
水塘	25
河道和明渠	5
總計	1111

  

2. 各類住宅、商業/商貿和辦公室、工業用地、工業邨、貨倉和露天貯物、政府、機構和社區設施、休憩用地、道路、鐵路、機場、墳場和火葬場、公用事業設施、空置/正在進行建築工程的土地、及其他等等是幾乎所有港人所需的活動空間。各類體育場地、高球會、甚至批租給私人營運的會所及俱樂部等用地，都是一個正常大城市運作的必備設施及條件。數量已經少得那麼可憐，還要向他們打主意？香港是那一門子的大都會？

3. 此外使用率的計算亦不太清晰合理，應該是用使用總時數來比較。

在這270平方公里，土地的總使用時數是700萬x24x365＝613億man-hour.

4. 郊野公園的總使用時數是13百萬x12（平均每人一次行山的最高時數）＝１．５６億man-hour. 。段落3與段落4的分別實在天與地之比。

5. 不知他們所說的是否過份誇張？抑或是亂講以求吸睛？（還有條數應否這樣計？）

6. 附加解釋：

（１）不單是土地使用時數（613億VS 1.56億）有巨大分別，使用的性質亦顯著不同。建成區是市民『安生立命』所必需的土地資源。而郊外是供市民遊樂及舒暢身心的地方。

（２）這270平方公里（建成區）若平均分配給700萬市民，每人只分配到38.57平方公尺（約415平方英呎）。在這極小的面積裏，每人一生（除了在郊區或境遊玩外）的生老病死、上學、工作、娛樂、交通、做生意等等均在此區土地上打滾。但由於地價極度高昂，租金、樓價及各種生活費把大家壓到透不過氣來，這樣的極度不公不但制造尖鋭的深沉次社會矛盾，還常常引致各階層市民的激烈抗爭，帶來極多大大小小的衝突。

（３）相對郊外（建成區以外）的土地，特別是「郊野公園（可能受到過度保護的區域）」的年均使用量1千3百萬人次來說，一般人不會每天都來遊玩或行山（否則應不止1千3百萬？！）。假設他們集中在星期六、日及十七天公衆假期使用郊野公園，（為方便計算，平均每個假日約有104,700人，那麼「人均化」的使用面積可高達4,120平方公尺：約44,000平方英呎；當然多人把臂同遊時，「理論」遊玩面積便相對大得多）。

（４）朋友並非刻意針對郊野公園，而是「所有覓地建屋的選項」，都是「遠水不能救近火」。但本港却將大片在交通及基建旁邊的土地放在一邊曬太陽。

（５）希望這畫蛇添足的一段，不會將大家給弄糊塗了。

Regards,

George Luk

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