香港的願景（８８）－ 土地制約

香港的居住密度是每平方公里26,100人，而在油尖旺、觀塘某些密集地區，超過六至十萬人一平方公里。有些區域比起「孟加拉的達卡」或「印度的孟買」還要擠迫，這是為什麼本港要被迫向高空發展。

---------- 轉寄的郵件 ----------
寄件者： George Luk
日期： 2013年9月7日下午8:12
主旨： 香港的願景（８８）－ 土地制約
收件者： "Mr. Li Wei" , "Mr. C Y Leung"

李偉先生／梁振英先生：

1. 根據規劃署2012年土地用途，香港已建市區(urbanized area)總面積約為270-275平方公里，數據及分析如下: http://www.pland.gov.hk/pland_tc/info_serv/statistic/landu.html ，跟Demographia World Urban Areas ( 2013 report ) http://www.demographia.com/db-worldua.pdf  P17的數字差不多。

2. 由此計算出來的居住密度是每平方公里26,100人，而在油尖旺、觀塘某些密集地區，超過六至十萬人一平方公里。有些區域比起孟加拉的達卡或印度的孟買還要擠迫，這是為什麼本港要被迫向高空發展。

3. 行車路、行人路、市區內空曠及休憩地方應是全球大城市中最狹窄最細小的；空間過份狹小，生活其間的人，會較易產生磨擦、衝突。而香港連水域總面積達2,755平方公里，為何不向其餘地方打主意？似乎部份市民的理念過於曲高和寡，跟現實太脫節了。

4. 誠然由於已建市區及城市商業中心緊湊，集體運輸及日常工商業運作，速度及效率差不多是全球首屈一指，但市民無論上學、工作、居住、購物以至娛樂，都被迫要在極度擠迫的環境下進行，似乎過份虧待港人了。

5. 下表為部份大城市2013年人密度比較（各城市管轄區內已建市區面積計算） :

城市	人口	已建面積(平方公里)	密度	香港比較各地密度高出(倍)
香港	7,162,000	275	26100	1.00
新加坡	5,287,000	518	10,200	2.56
倫敦	9,576,000	1623	5900	4.42
東京	37,239,000	8547	4400	5.93
巴黎	10,869,000	2845	3800	6.87
紐約	20,673,000	11642	1800	14.50
洛杉磯	15,067,000	6299	2400	10.88
三藩市-聖荷西	6,020,000	2797	2200	11.86
廣州-佛山	17,681,000	3173	5600	4.66
北京	18,241,000	3497	5200	5.02
上海	21,766,000	3497	6200	4.21
深圳	12,506,000	1748	7200	3.63
多倫多	6,184,000	2287	2700	9.67
温哥華	2,165,000	1150	1900	13.74
雪梨	4,600,000	2037	2300	11.35
墨爾本	4,246,000	2543	1700	15.35
莫斯科	15,788,000	4403	3600	7.25

6. 從上表得出一個簡單結論，香港跟中外大城市的平均居住、生活密度比較，（不是都會管轄範圍而是範圍內已建設區域面積計，否則三藩市-聖荷西San Francisco Bay Area是18,088而非2729平方公里，紐約是30,670而非11642平方公里），由比新加坡大兩倍半以至比墨爾本大十五倍以上，而且以山地為主，請看以下圖片: http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/6/66/HongKong_boundary_from_space.png  。

7. 從上述圖及表來看，整個香港各式各樣發展受到土地的制約，應該是不言而喻。巧婦難為無米煮，無麵粉何來麵包呢？還有一點是，港人除了不像外地一般城市居民，有機會住獨立屋，平均每人居住面積只得外國或內地人的四、五份一或更少。

8. 以下一些圖片，可以看到部份城市的遼闊空間，相對港人在居住及生活空間上的侷促：

支加歌
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/f/f7/Chicagoland_air.jpg
墨爾本 
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/a/aa/Melbourne2.jpg
多倫多 

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/f/f9/Derry_and_Thompson.JPG/1024px-Derry_and_Thompson.JPG
加州聖荷西  

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/0/03/San_Jose_California_aerial_view_south.jpg/1024px-San_Jose_California_aerial_view_south.jpg

9. 若有人提議將部份林地、灌叢、草地、農地用作城市及住宅建設之用，以舒緩城市的擠迫感，一定會被人大駡為破壞環境生態者。土地是香港最寶貴的資源，小部份市民却以各種不同的理由，阻礙大部份市民的生活必需品：空間。


Regards,

George Luk

landu_2012.jpg 771K   檢視   分享   下載