給特區的信（６２５）－大灣區融資的建議

寄件者： George Luk 

Date: 2025年1月7日週二 上午8:59
Subject: 給特區的信（６２５）－大灣區融資的建議
To: 夏寶龍先生 <service@hmo.gov.cn>, Mr. John Lee <ceo@ceo.gov.hk>
Cc: info@hkcoalition.com <info@hkcoalition.com>, Dr. CHOI Yuk Lin <sedoffice@edb.gov.hk>, Miss MAK Mei Kuen <shya@hyab.gov.hk>, Mr. YAU Cheuk Hang, Vic, JP <d.nmco@devb.gov.hk>, Mrs. YEUNG HO Poi Yan <scsoffice@csb.gov.hk>, Ms. HO Wing Yin <shoffice@hb.gov.hk>, Ms. LINN Hon Ho <sdev@devb.gov.hk>, Prof. LO Chung Mau <sho@healthbureau.gov.hk>, George4 Luk 

夏寳龍先生／李家超先生：

1. 以下為「特首辦」 當日的回覆，不小心忽略了，沒有跟進作答。雖說是（Confidential），只是跟我去信的標題作回覆。若他們也認為真的是「機密」的話，他們會索性不回覆，這是我們的一貫做法。

2. 『---------- Forwarded message ---------
寄件者： Enquiry CEO/CEO <ceo@ceo.gov.hk>
Date: 2024年9月3日週二 上午10:39
Subject: Re: 大灣區融資(Confidential)
To: George Luk 
Luk先生:
 
謝謝你9月2日致行政長官的電郵，我獲授權認收，內容備悉。

行政長官私人秘書
(謝萍萍 代行)
 
From: George Luk 
Sent: Monday, September 2, 2024 6:37 PM
To: 夏寶龍先生 <service@hmo.gov.cn>; Enquiry CEO/CEO <ceo@ceo.gov.hk>
Subject: Fwd: 大灣區融資(Confidential)
 
夏寳龍先生／李家超先生：
 
以下謹供兩位參考。

香港現時實際缺乏本地消費者的購買力，究其原因乃

㊀地產界過去三、四年間未有好好衡量虛高的樓價／地價，於聯儲局一大力壓抑通脹，地價跟樓價便速速回落，令到所有貨尾或新樓，都變得非常之高。所有人無論是現樓或是新樓盤均需大力減價促銷。三四年前便透支了今天整個行業的購買力。

㊁沒有足夠的高薪收入或移入的高薪人士，並非指高學歷或高收入的金融行業人士。而是缺乏高收入的藍領或高技術基建技術工人。

其實每個地產發展商都有辦法取得融資去發展手頭的項目（通常幾個），以合理的槓桿循環作融資及償還短期債項。

若政府能有辦法作他們的担保人，或政府發債以撑起比目前更多的基建項目，屆時高收入人士可能會大增，而形成比現時多得多的消費力。

廿幾年前，曾目睹大陸因工資大增而形成消費及購買力倍增的情況。舉個例子：廣東省由２０００年的１０７４１億元GDP，大增至2005年的２２５５７億元，再大增至２０１０年的４５４７２億元。2023年經濟數據，全年地區生產總值（GDP）突破13萬億元。
 
Regards,
 
George Luk
 
 
 ---------- Forwarded message ---------
寄件者： George Luk 
Date: 2024年XXXXXXXX
Subject: Fwd: 大灣區融資(Confidential)
To: XXXXXXXXXXX,
 
Dear XXXXX,
 
以下二月尾給XX的電郵，給你分享。其實每封給夏寶龍／李家超及兩位前特首CY Leung及林鄭月娥的電郵，都有bcc給你及XX、及十多位其他地產界老闆及極高層人士。
以下附件的信頭均以「XX總公司地址」作為「恒和誠信顧問有限公司」地址，廿年前XX告知我，他已獲得XX同意，故XX並無為下面信件特別再詢問我。
而二月至今，他仍然如常接收我給政府信件的bcc，及我給他的電話（內容主要是我第一手從特首覆信中有關地產界的消息，如撤辣、大幅度減地價及基建項目等）。其實政府都想我對以前提及的地產大佬吹吹風。
前日「黑色星期一」之後，聯儲局將會增加減息速度救經濟，意味較平的資金，又會出現。這是為何想約你傾傾。
經過近千封給政府的信，及他們的回覆，已經跟政府及很多大灣區官員建立起良好關係。跟廿年前「不可同日而語」。
 
Regards,
 
George
 
---------- Forwarded message ---------
寄件者： George Luk 
Date: 2024年
Subject: 大灣區融資
To:  XXXXXXXXXX
 
DearXXXXXXXX,
 
1. 以下的附件是廿年前我找 Mr.XXXXXXXXXX合作的部分大陸基建融資項目。
 
2. 由於當年大陸的官員／商人等的貪腐情況很嚴重，故就算即將有機會完成的交易，每每都借故因小事告吹。
 
3. 本人今天跟政府官員（香港、大灣區以至港澳辦）的關係，加上他們的各種基建及商業項目，需要大量資金。若貴公司能成立一個引資、融資的部門，協助大灣區以至整個中國引進資金，如若成功，相信貴公司將會得到政府相關部門的信任。
 
4. 幾年前曾跟XX重提此事，但他說年事已高，已全身引退，不想再為世俗事費心，並暗示我可以找其他舊同事商量。
 
Regards,
 
George Luk

<上一封政府回郵有／無挾附本人的去信>

<很多時候都會「重温過往的電郵」，指出社會的重要議題。當年社會為了所謂「政治爭拗而未能聚焦解決問題」，蹉跎歲月，故值得再提出給大家思考。>

<如有興趣觀看之前對社會及政府提出意見或建議的電郵，請前往連結：(i)   http://jet2468.blogspot.hk/   (ii) (及歷任政府官員的回覆：https://jet2468.blogspot.com/2021/08/blog-post.html）>

<網誌內容主要是希望大家能對香港、大陸及週邊地區人士及政府多點理解／體諒，並以一般普羅大眾的觀點，加以進言。>

<閣下如不願意再接收由本人發出的郵件，請回電郵並在「主旨」寫上“移除”或“remove”。由此引致之不便，本人謹此致歉。>

<特此鳴謝被引用或摘錄過文章內容的作者。著作權及版權皆屬該作者及／或其出版機構。聲明：轉載有關文章或視頻是出於傳遞更多信息之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本人聯繫，本人將及時更正、刪除，謝謝。>