給特區的信（６２５）－大灣區融資的建議

寄件者： George Luk 

Date: 2025年1月7日週二 上午8:59
Subject: 給特區的信（６２５）－大灣區融資的建議
To: 夏寶龍先生 <service@hmo.gov.cn>, Mr. John Lee <ceo@ceo.gov.hk>
Cc: info@hkcoalition.com <info@hkcoalition.com>, Dr. CHOI Yuk Lin <sedoffice@edb.gov.hk>, Miss MAK Mei Kuen <shya@hyab.gov.hk>, Mr. YAU Cheuk Hang, Vic, JP <d.nmco@devb.gov.hk>, Mrs. YEUNG HO Poi Yan <scsoffice@csb.gov.hk>, Ms. HO Wing Yin <shoffice@hb.gov.hk>, Ms. LINN Hon Ho <sdev@devb.gov.hk>, Prof. LO Chung Mau <sho@healthbureau.gov.hk>, George4 Luk 

夏寳龍先生／李家超先生：

1. 以下為「特首辦」 當日的回覆，不小心忽略了，沒有跟進作答。雖說是（Confidential），只是跟我去信的標題作回覆。若他們也認為真的是「機密」的話，他們會索性不回覆，這是我們的一貫做法。

2. 『---------- Forwarded message ---------
寄件者： Enquiry CEO/CEO <ceo@ceo.gov.hk>
Date: 2024年9月3日週二 上午10:39
Subject: Re: 大灣區融資(Confidential)
To: George Luk 
Luk先生:
 
謝謝你9月2日致行政長官的電郵，我獲授權認收，內容備悉。

行政長官私人秘書
(謝萍萍 代行)
 
From: George Luk 
Sent: Monday, September 2, 2024 6:37 PM
To: 夏寶龍先生 <service@hmo.gov.cn>; Enquiry CEO/CEO <ceo@ceo.gov.hk>
Subject: Fwd: 大灣區融資(Confidential)
 
夏寳龍先生／李家超先生：
 
以下謹供兩位參考。

香港現時實際缺乏本地消費者的購買力，究其原因乃

㊀地產界過去三、四年間未有好好衡量虛高的樓價／地價，於聯儲局一大力壓抑通脹，地價跟樓價便速速回落，令到所有貨尾或新樓，都變得非常之高。所有人無論是現樓或是新樓盤均需大力減價促銷。三四年前便透支了今天整個行業的購買力。

㊁沒有足夠的高薪收入或移入的高薪人士，並非指高學歷或高收入的金融行業人士。而是缺乏高收入的藍領或高技術基建技術工人。

其實每個地產發展商都有辦法取得融資去發展手頭的項目（通常幾個），以合理的槓桿循環作融資及償還短期債項。

若政府能有辦法作他們的担保人，或政府發債以撑起比目前更多的基建項目，屆時高收入人士可能會大增，而形成比現時多得多的消費力。

廿幾年前，曾目睹大陸因工資大增而形成消費及購買力倍增的情況。舉個例子：廣東省由２０００年的１０７４１億元GDP，大增至2005年的２２５５７億元，再大增至２０１０年的４５４７２億元。2023年經濟數據，全年地區生產總值（GDP）突破13萬億元。
 
Regards,
 
George Luk
 
 
 ---------- Forwarded message ---------
寄件者： George Luk 
Date: 2024年XXXXXXXX
Subject: Fwd: 大灣區融資(Confidential)
To: XXXXXXXXXXX,
 
Dear XXXXX,
 
以下二月尾給XX的電郵，給你分享。其實每封給夏寶龍／李家超及兩位前特首CY Leung及林鄭月娥的電郵，都有bcc給你及XX、及十多位其他地產界老闆及極高層人士。
以下附件的信頭均以「XX總公司地址」作為「恒和誠信顧問有限公司」地址，廿年前XX告知我，他已獲得XX同意，故XX並無為下面信件特別再詢問我。
而二月至今，他仍然如常接收我給政府信件的bcc，及我給他的電話（內容主要是我第一手從特首覆信中有關地產界的消息，如撤辣、大幅度減地價及基建項目等）。其實政府都想我對以前提及的地產大佬吹吹風。
前日「黑色星期一」之後，聯儲局將會增加減息速度救經濟，意味較平的資金，又會出現。這是為何想約你傾傾。
經過近千封給政府的信，及他們的回覆，已經跟政府及很多大灣區官員建立起良好關係。跟廿年前「不可同日而語」。
 
Regards,
 
George
 
---------- Forwarded message ---------
寄件者： George Luk 
Date: 2024年
Subject: 大灣區融資
To:  XXXXXXXXXX
 
DearXXXXXXXX,
 
1. 以下的附件是廿年前我找 Mr.XXXXXXXXXX合作的部分大陸基建融資項目。
 
2. 由於當年大陸的官員／商人等的貪腐情況很嚴重，故就算即將有機會完成的交易，每每都借故因小事告吹。
 
3. 本人今天跟政府官員（香港、大灣區以至港澳辦）的關係，加上他們的各種基建及商業項目，需要大量資金。若貴公司能成立一個引資、融資的部門，協助大灣區以至整個中國引進資金，如若成功，相信貴公司將會得到政府相關部門的信任。
 
4. 幾年前曾跟XX重提此事，但他說年事已高，已全身引退，不想再為世俗事費心，並暗示我可以找其他舊同事商量。
 
Regards,
 
George Luk

<上一封政府回郵有／無挾附本人的去信>

<很多時候都會「重温過往的電郵」，指出社會的重要議題。當年社會為了所謂「政治爭拗而未能聚焦解決問題」，蹉跎歲月，故值得再提出給大家思考。>

<如有興趣觀看之前對社會及政府提出意見或建議的電郵，請前往連結：(i)   http://jet2468.blogspot.hk/   (ii) (及歷任政府官員的回覆：https://jet2468.blogspot.com/2021/08/blog-post.html）>

<網誌內容主要是希望大家能對香港、大陸及週邊地區人士及政府多點理解／體諒，並以一般普羅大眾的觀點，加以進言。>

<閣下如不願意再接收由本人發出的郵件，請回電郵並在「主旨」寫上“移除”或“remove”。由此引致之不便，本人謹此致歉。>

<特此鳴謝被引用或摘錄過文章內容的作者。著作權及版權皆屬該作者及／或其出版機構。聲明：轉載有關文章或視頻是出於傳遞更多信息之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本人聯繫，本人將及時更正、刪除，謝謝。>

給特區的信（４３３）－愛國者治港之「為官避事平生恥」２

 

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寄件者： George Luk <gl2468@gmail.com>
Date: 2021年7月16日 週五 下午3:31
Subject: 給特區的信（４３３）－愛國者治港之「為官避事平生恥」２
To: Mr. Ma Jiantang <drc@drc.gov.cn>, Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor <ceo@ceo.gov.hk>
Cc: 夏寶龍先生 <service@hmo.gov.cn>, 香港再出發大聯盟 <info@hkcoalition.com>, Mr. Frank Chan <sthoffice@thb.gov.hk>, Mr. Nip Tak Kuen <scsoffice@csb.gov.hk>, Mr. TSUI Ying Wai <sha@hab.gov.hk>, Mr. WONG Kam Sing <sen@enb.gov.hk>, Mr. WONG Wai Lun <sdev@devb.gov.hk>, Prof. CHAN Siu Chee <sfhoffice@fhb.gov.hk>, RTHK <cnews@rthk.hk>, GeorgeY Luk

馬建堂先生／林鄭月娥女士：

 

1. 去年歐志遠（前屯門區議員）的一段短短的回覆，又勾起我對香港的房屋問題本質是政府、地產商的「共犯結構（共犯結構的意思是說，當有不義、不平、不仁之事在你面前發生，而你裝成沒看見，你就是在默許，共同犯科）」，加上占人口比例近半的港人加入了「有樓俱樂部」的「老鼠會」，窒礙了青年置業、社會上流的空間。香港政府要拿出「敢教日月換新天」的鬥志，推行政治、經濟的結構性改革，帶來居住正義，破解深層次的政治與經濟矛盾。

 

2. 一半有樓人士，永遠希望樓價升完再升，永不休止。未置業的另一半人口，不斷希望樓價有停止上揚的一天，可以找到租值較廉宜的居所；而公屋是他們最渴求的，可惜連這一個卑微的希冀，「愛國的治港者」都一再令他們大失所望。中央已把最厲害的「行政主導工具及武器」，通通給了立法會及政府，但「他們」說不能馬上變到房屋出來，「為官避事平生恥」的一個好例子也。

 

3. 各佔人口一半的有樓與無樓兩大幫派，尖鋭對歭的矛盾永不會停下來，各種「行政主導」政策和法規，只能治標，不可能治本，表面暫時歇一歇，遲些又會再出現，總不能將香港變為警察城市。

 

4. 「你們」所持的理由好像振振有詞：總不能叫「你們」在未來半年至十個月間，如魔術師般變出土地和房屋。Rules are made to be broken，不應永遠墨守成規。如何變呢，「一手樓空置稅」，若能在半年內通過的話，未必可以立即解決全部「剛性需求」的壓力，但起碼令市民知道政府有誠意及決心去解決問題。正如習主席一直說，「房子是用來住的，不是用來炒的」

 

5. 所有其他短、中、長期措施，如何可以給中、下至草根階層等，一個合理上到公屋的期望，不可能一蹴即就。那麼就給市民一個Ballpark figure，讓他們不致太過徬徨，尤其是四十多度室溫下，在狹小的劏房內作困獸鬥的人。（A ballpark figure is an estimate of what something might amount to numerically when a more accurate number is assessed, such as the cost of a product. Ballpark figures can be helpful in establishing a placeholder, for purposes of conversation or estimation, when a more precise number is not available.）

6. 至於各種覓地方法，政府應該胸有成竹，只是不願將詳細規劃在新一任政府上任前公佈；但應要打破這個成規。

 

7. 以下是歐志遠對給特區的信（３７０）－破解政經等深層次矛盾的簡短回應，真令人非常氣餒：

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寄件者： Au Chi yuen <xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx>
Date: 2020年3月3日週二 08:34
Subject: Re: 給特區的信（３７０）－破解政經等深層次矛盾
To: George Luk 

沒有用的，寫多少信給多少建議都不會看也不採納。收件看信的都是手下中的手下。

畢竟你也辛苦了，可惜可惜

從我的iPhone傳送

George Luk 於2020年3月1日 下午5:16寫道：



---------- Forwarded message ---------

寄件者： George Luk 
Date: 2020年3月1日週日 下午4:41
Subject: 給特區的信（３７０）－破解政經等深層次矛盾
To: Mr. Ma Jiantang <drc@drc.gov.cn>, Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor <ceo@ceo.gov.hk>

 

馬建堂先生／林鄭月娥女士： 

 

1. 香港須要大膽及大刀闊斧去實行社會、民生以至經濟結構改革， 以下這篇文章，值得全社會好好思考：

黃宇翔 : 新加坡居住正義啟發香港 破解政經矛盾
2019-08-24  

https://toutiaosg.com/%E9%BB%84%E5%AE%87%E7%BF%94%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E5%B1%85%E4%BD%8F%E6%AD%A3%E4%B9%89%E5%90%AF%E5%8F%91%E9%A6%99%E6%B8%AF-%E7%A0%B4%E8%A7%A3%E6%94%BF%E7%BB%8F%E7%9F%9B%E7%9B%BE/

原文轉自《亞洲週刊》  第33卷 34期

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Regards,

 

George Luk

 

 

---------- Forwarded message ---------

寄件者： <ceo@ceo.gov.hk>
Date: 2021年7月8日週四 上午11:29
Subject: Re: 給特區的信（４３０）－如何構建快樂社會？
To: George Luk 

Luk 先生:

謝謝你7月3日致行政長官的電郵，我獲授權認收，內容備悉。
 
行政長官私人秘書
(林朗儀 代行)

<如有興趣觀看之前對社會及政府提出意見或建議的電郵，請前往連結：(i)   http://jet2468.blogspot.hk/   (ii)(及歷任政府官員的回覆：https://jet2468.blogspot.com/2015/10/blog-post_30.html >

<網誌內容主要是希望大家能對香港、大陸及週邊地區人士及政府多點理解／體諒，並以一般普羅大眾的觀點，加以進言。>

<閣下如不願意再接收由本人發出的郵件，請回電郵並在「主旨」寫上“移除”或“remove”。由此引致之不便，本人謹此致歉。>

<特此鳴謝被引用或摘錄過文章內容的作者。著作權及版權皆屬該作者及／或其出版機構。聲明：轉載有關文章或視頻是出於傳遞更多信息之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本人聯繫，本人將及時更正、刪除，謝謝。>

給特區的信（４３４）－Rules are made to be broken(Amended)

 

 

寄件者： George Luk

Date: 2021年7月20日週二 下午4:10
Subject: 給特區的信（４３４）－Rules are made to be broken(Amended)
To: Mr. Ma Jiantang <drc@drc.gov.cn>, Mrs. Lam Cheng Yuet Ngor <ceo@ceo.gov.hk>
Cc: 夏寶龍先生 <service@hmo.gov.cn>, 香港再出發大聯盟 <info@hkcoalition.com>, Mr. Frank Chan <sthoffice@thb.gov.hk>, Mr. Nip Tak Kuen <scsoffice@csb.gov.hk>, Mr. TSUI Ying Wai <sha@hab.gov.hk>, Mr. WONG Kam Sing <sen@enb.gov.hk>, Mr. WONG Wai Lun <sdev@devb.gov.hk>, Prof. CHAN Siu Chee <sfhoffice@fhb.gov.hk>, RTHK <cnews@rthk.hk>, GeorgeY Luk 

補回第六段中的１２分鐘視頻：https://www.youtube.com/watch?v=mCHDcBgJTLQ

 

馬建堂先生／林鄭月娥女士：

 

1. 過去的兩年多，先有反修例事件所引發的暴亂，同時有外國撑腰的奪取政權，繼而這近一年半的新冠病毒肆虐的雙重打擊下，所有政府及公職人員所受到的挑戰和衝擊，乃歷任政府所難以比擬。在重擔之下，仍不斷受各方抨擊，是不是有點覺得委屈呢。無法啦，身在其位，要逆境下應對，不單止要應付這些特發而持續的重大事件，原有發酵多時的社會問題，不能說無力兼顧，因為市民絶對不會放鬆，他們的生活重擔比之前更重，生活更艱苦。

 

2. 不打算再回應很多人重覆追問的同一問題：「政府不提出《2019年逃犯及刑事事宜相互法律協助法例（修訂）條例草案》，便不會攪出這麼大的社會事件」。因為之前已經解釋過數次，還有一個陰謀論：可會是「引蛇出洞」。

 

3. 總之，港人因為反對上述相對較輕的修例，換來的是港澳辦、中聯辦及港澳協調小組等改組（港澳領導小組取代其職能），接受「港區國安法」的保護，大幅完善選舉辦法等等一系列新舉措。

 

4. 無興趣咬住「一手樓空置稅」，因為這只是一個策略性的stopgap measure. 這幾年樓市的暢旺之下，發展商手頭上應不會有壓倉貨尾留下。而空置稅也要滿足一系列條件，包括持貨期等等，所以很難有機會施行得到。其實就算立了法，也是一個難以實施的法。只是讓全社會明白，政府對打擊超高樓價的决心而矣。

 

5. 夏寶龍主任上星期暗示，２０４９年中國一百年國慶之前，香港應該解決住屋難這個問題。言詞看似輕鬆，騷不着癢處，但相信未到新特首選舉結果前後，大幅度土地的增加，已在弦上。

 

6. 美國的CPI，似仍未到危險地步。但ＰＰＩ（生產物價指數），製造成本高了，零售消費物價必貴，故美儲局成日講消費物價，是誤導大眾。美儲局不敢講ＰＰＩ，是因為自２０２１年初以來的ＰＰＩ增幅，如將之年率化，將是３２％！！！３２％呀！不是３﹒２％，這是自７０年以來，即是５０年來的最大增速！（此段引自今天石鏡泉的《缸邊隨筆》）。看看這八分鐘在美華人唱衰美國的短片：https://www.facebook.com/groups/191466598021562/permalink/1180450225789856/?sfnsn=mo  及這十二分鐘直接評論美聯儲對CPI的應對之道：「賭」

https://www.youtube.com/watch?v=mCHDcBgJTLQ

 

7. 以下取材自維基百科的「保羅·沃克」中文篇：

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%9D%E7%BD%97%C2%B7%E6%B2%83%E5%B0%94%E5%85%8B

 

8. 1980年，沃克將聯邦基準利率提高到歷史最高點，以此結束了美國兩位數的通貨膨脹。 2015年，以沃克奠定的《沃克規則》，禁止商業銀行利用客戶存款來牟利。同年，沃克呼籲制定新的《布雷頓森林協議》，以規則來規範世界各國的貨幣政策。

 

9. 沃克衝擊

沃克用緊縮性貨幣政策來應對當時美國每年10％的通脹。在1980年3月份，他將聯邦基準利率從10.25％提升到20％，在當年6月份他短暫的下調的利率，隨後通貨膨脹持續，於是他在12月又將利率提高到20％，並保持在16％以上。一直到1981年5月終止。這種極端的利率上調整政策被稱為「沃克衝擊」。他確實結束了美國的通貨膨脹，但這也造成了1981年的經濟衰退。

 

10. 政策的有效性

沃克清楚地明白，他必須的政策必須一視同仁，讓外界相信他可以控制通貨膨脹，由於美元的價格在外匯市場的暴跌，導致進口產品價格上漲，造成了通貨膨脹。尼克森總統在1971年試圖通過調控工資來阻止通脹，但卻限制了商業活動的發展，減緩了增長並導致滯脹。沃克的政策讓中央的銀行家們意識到管理通脹的預判和重要性。只要人們意識到商品價格持續上漲，就有立即消費的意願。增加的需求推動更高的通脹。當消費者意識到沃克將會結束通脹，他們便停止了持續規模的消費，出於相同的原因，企業對商品的提價也會結束。

 

11. ２００９年３月６日道指６６２６.９４是因為什麼才從０８金融海嘯之後的低點，泵到今天的３５,０００點左右？有何基礎因素可以令個市升番五倍多？其實納指及標指都是升過龍。

 

12. 令樓市稍為收韁，可能令很多人安然避過一劫。

 

Regards,

 

George Luk

 

 

 

---------- Forwarded message ---------
寄件者： <ceo@ceo.gov.hk>
Date: 2021年7月20日週二 上午10:17
Subject: Re: 給特區的信（４３３）－愛國者治港之「為官避事平生恥」２
To: George Luk <gl2468@gmail.com>

Luk先生:

7月16日致行政長官的電郵收悉，我獲授權回覆。我們已把你的意見轉交發展局和運輸及房屋局參閱。

行政長官私人秘書
(林朗儀 代行)

 

<如有興趣觀看之前對社會及政府提出意見或建議的電郵，請前往連結：(i)   http://jet2468.blogspot.hk/   (ii)(及歷任政府官員的回覆：https://jet2468.blogspot.com/2015/10/blog-post_30.html >

<網誌內容主要是希望大家能對香港、大陸及週邊地區人士及政府多點理解／體諒，並以一般普羅大眾的觀點，加以進言。>

<閣下如不願意再接收由本人發出的郵件，請回電郵並在「主旨」寫上“移除”或“remove”。由此引致之不便，本人謹此致歉。>

<特此鳴謝被引用或摘錄過文章內容的作者。著作權及版權皆屬該作者及／或其出版機構。聲明：轉載有關文章或視頻是出於傳遞更多信息之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本人聯繫，本人將及時更正、刪除，謝謝。>